房子没过户房主反悔
房子没过户房主反悔不想卖房，买方可明确拒绝，并且可要求卖家赔偿违约造成的经济损失；房屋买卖双方已签订的购房合同虽未过户，买方没有房屋所有权，但购房合同属于真实有效，此时不想买房或卖房，均可心…
公寓产权40年后怎么办
公寓产权40年以后，首先根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。其次房屋所有权”是房屋产权人可以永久拥有，没有期限的。最后公寓产权40年到期以后，国家允许延长…
房子卖了维修基金可以退吗
房子维修基金是不能退的，维修基金是用在住房保修期过后使用的，比如：共用部分、设施、设备进行维修、更换、改造过程中，不可以使用到其它地方。在卖房子时，把房子所有权转让时，剩下的维修基金不可以…
什么叫房地产?以及其房地产业
从简单的字面来理解的话，房地产包含房产和地产两部分，也就是借助土地以及在上面所建造的房屋来获得某些权力，例如所有权、出售权等。然而房地产业是将土地以及建造的房产作为经营目标，涉及多项活…
二手房大修基金谁来交
由原房主交，如原房主在购房的时候，已经缴纳了维修基金，那么房子所有权转让之后，原房主应将维修基金的结余情况和交存证明等向新户主说明，同时该房子分户账中结余的维修基金应随房屋所有权过户给新…
交钥匙和交房的区别
交钥匙只是说给你进入这套注重的基本通行证，而交房则是证明这套房子属于你，其中包括房产证和房权，也就是说财产所有权从法律上已经承认是你的了，其实这就是本质和表面的关系。…
房改办属于房管局吗
房改办和房管局属于两个不同部门，但工作的内容非常相似，所对应的群体不同，房改办是属于国家所有权房屋进行相应的业务办理，比如像房改房业务；房管局是负责住宅商品房、写字楼、商铺等各项个人、企…
房子多少年产权
房子的产权主要包括房屋所有权和土地使用权两部分，房屋所有权是永久的，而我们常说的房屋产权年限是指土地使用年限，如果你的住宅土地性质为商业性质，那么土地年限通常为40年，工业、医疗、科学性质…
二手房交定金详细流程
首先要看房屋所有权是否真实的、有效的。产权是不是个人所有还是和他人共同的;问清楚有没有债权、债务的纠纷，怕到时候会落得人财两空的局面;检查房子的实际面积是否存在误差，确认房主是不是房…
未交契税的房子更名
在还没缴纳契税之前是可以进行更名的，但是需要经过开发商的同意才能进行，一般来讲，在缴纳契税后，这套房屋就能在房管局查询到是属于购房者所有，契税主要是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象…
人防工程车位产权归谁
人防工程车位所有权是属于开发商所有的。根据我国《物权法》中第142条相关规定，人防工程车位是由开发商出资建设的，因此属于建造的构筑物，开发商应当拥有所有权；同时根据我国《物权法》中第74条…
小区车库到底属于谁
首先大家要弄清楚的就是地下车库的产权到底是归开发商所有还是归小区内全体业主所有。在《物权法草案》中第七十六条明确的规定：在建筑物区分车库、会所的规定中，如果有相关的约定，那么就要按这…
如何过户
1、买方对房屋产权状况了解，卖方可提供房屋所有权证书、身份证件。2、买卖双方签订房屋买卖合同，合同里面注明房屋的位置、产权情况，还有价格，交付时间等，合同是一式三份。3、买卖双方向房地产交…
红本房是什么意思
红本房其实就是普通住宅和商品房的房产证，因外壳是红色的所以人们称之为红本房，这种房子是受国家法律保护的，是房产所有权和土地所有权的二合一证，产权年限在50年-70年，并且所有权人可以对其房产…
每层楼的公用面积使用权属全层业主吗?
不属于，根据我们物权法规定建筑内的公摊面积属于全体业主所有，所以每层楼的公用面积的使用权属于全体业主所有。像楼顶的露台、首层的花园，除非在合同中有明确规定，不然的话它的使用权也是属于全…
房产证共有情况空白
房产证上共有情况一栏是空白的，那说明这个房产的所有权是唯一的，没有共同的产权人。但是如果你是婚后买的房，即使共有情况一栏是空白的，这个房产也是夫妻双方的共有房产，你的配偶也有50%的产权。…
维修基金不过户可以吗
购买二手房后的维修基金是需要过户的。因为国家有规定当房屋所有权转让的时候，原来的房主应该和购买人交接清楚维修基金的缴纳事宜和剩余金额的结余情况，并且还要办理维修基金的过户手续。购买…
村证房和市证房的区别
村证房是没有产权证，不能进行抵押、买卖;而市证房是具有产权证，可以节进行抵押、买卖等活动。换句话说，村证房是属于国家的，只要国家不回收，个人就可以一直占有;而村证房的所有权仅有70年，是属于个…
物业管理用房有哪些我们需要知道的知识
首先，物业管理用房指的是物业管理公司工作人员用于办公、值班以及放置工具和材料的使用房屋。其次，《物业管理条例》中第三十八条有规定：“物业管理用房的所有权归全体业主所有，物业管理公司不能…
涪陵泽胜温泉城的地下车库是谁的所有权
根据《商品住宅价格管理暂行办法》第5条中明确规定了：成本，小区的基础设施产生的费用以及非营业性配套公共建筑的建设费。所以通常来说，小区的地下车库是小区的基础设施与配套公共建筑，所以车库…
房屋纠纷案例
张某父母在结婚之前就买了一套房子给我，房产证上的名字是张某的，现在离婚时需要进行财产分割，对房屋所有权发生纠纷，不知道这个房子是不是属于个人婚前财产，离婚时房屋应该属于谁，根据婚姻法相关规…
产权到期后怎么办
房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理单位提出续期申请，申请得到批准之后，重新签署土地有偿使用合同，并按照当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，因而重新得到土地使用权。若土地…
房产证丢失如何补办
1、房屋产权人需要携带身份证到房产局填写一份遗失申请书;2、前往房产档案馆申请内部查档，并出具房产权所属证明;3、在当地报纸上刊登房屋产权证遗失声明;4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证…
房基地确权是怎么回事
土地的所有权以及使用权，或是其他权利的确认和确定，都被成为确权。按照法律和政策来确定某个范围内的土地所有权，或是使用权的关系，和其他权利的内容等。每块土地的权属都需要经过土地登记申请、…
楼宇的屋面使用权归谁
根据我国法律规定：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，这表明业主所购买的房屋土地范围内的公共建筑，只要计入了公摊的范围，全体业主就对其享受共有权，因此楼宇的屋面使用权…
土地证和房产证的区别有哪些
性质不同：土地证是房子的土地使用权，而房产证是房子的所属权，是房屋的身份证。权利不同：土地证是证明使用者可以使用该土地的证书，有了这个证书才能对该区域的土地进行改造和设计，其期限一般为50年…
买抵账房的经验教训
买抵账房的经验教训有这些，一是这类房屋的产权很难办理登记下来，导致业主无法获得房子的所有权，也就是房屋只能自己居住，不能上市进行交易。二是当开发商没有按期还款的话，很容易导致银行将房屋收…
无房产证房屋买卖协议
根据《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定，房产证是产权人拥有房屋使用权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权利是受国家法律保护的，未依法登记领取房产证的房屋不得转让，没有房产证意味着没有…
未成年可以买房吗
法律是允许未成年购买房产的，但是需要由法定的监护人代为办理买房。因为对于没有民事行为能力的人，实施民事行为是被视为无效的。未成年人只能够在监护人的同意下买房，并且委托监护人来代为购买…
二手房过户需要什么手续和证件
二手房过户的手续：1、买卖双方前往房管局，签署“房地产买卖合同”;2、买卖双方需根据国家的规定，缴纳所需的税费;3、填写“房屋所有权登记表”，办理产权登记;4、买房者前往房管局另外新房产证。…