为了能够在城市发展，享受城内的优质资源和福利，很多人都会选择买一套房子，进而在城市扎根落户。那么大家是否都知道，有哪几类商品房不能落户呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。
一、商业公寓
不管楼盘名字起得多气派，也别管开发商广告吹上天，商业用地只能作为办公场所来注册，上面的公寓楼是不能办理落户手续的，因此购房者的子女也就不能享受就近入学的待遇。
二、原房主户口没有迁出的房子不能落户
二手房交易过程当中，常常会碰到原房主户口迟迟没有迁出，导致新房主落不了户，所以提醒购房者一定要注意，只有原房主户口迁出以后才能支付全部的房款，商量好违约责任和赔偿，保护好自身的利益。
三、小产权房不能落户
小产权房指的是国家没有颁发房产证，不受法律保护，自然也就没办法办理落户手续。如果遇到征地或者拆迁等等情况，小产权房是没有办法得到赔偿的。
四、违规建造的房屋不能落户
对于没有经过国家相关部门批准违章建造的房屋，也是不能办理落户手续的。
五、没有房产证的房屋不能落户
没有房产证的房屋没有办法进行房产公证，而且购买此类房屋容易上当受骗，也不受到我国法律的保护，当然也不能办理落户手续。
六、共有产权人不知情不能落户
如果一套房屋有多位共有产权人，只有所有的产权人都同意出售房屋，签订的协议才能有效，办理房产过户手续的时候，也需要所有的共有产权人到场签字方能完成过户手续。
七、房子被查封不能落户
如果房屋出售方存在债权纠纷，或者涉及到民事诉讼等等案件，导致出售房产被法院查封，那么在这种情况下，房屋是没有办法办理过户手续的。
八、房龄较老的房屋不能落户
对于一些房龄比较老的房产，甚至于是危房，一般会被政府划分为拆迁区域。在这种情况下，这些区域的户籍通常会被整体冻结，自然户口也是没有办法迁入迁出的。
九、房屋面积未达到入户标准的小户型不能落户
我国一线大城市很多都不实行买房落户政策，即便是一些中小城市实行买房落户政策，对于购买房产的面积也是有要求的。比如说必须不低于60平方米的房屋才能符合落户条件等。
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