契税是以不动产所有权发生转移的一种征税项目，是产权承受人所必要要交纳的一种财产税。通常契税的收取规定在3%-5%左右，收取这些费用是为了支持房地产业。那么商业公寓契税怎么算以及普通住房的契税怎么算呢?
商业公寓契税怎么算
商业公寓契税是按照公寓据面积与购房者是否是首次购房来计算契税的，如果是首次购房在90平内的话按照房款的1%收取、如果首次购房在90平到144平内的按照款的1.5%，公寓面积超过144平或者非首次购房的话那么契税就要按照房款的3%缴纳。
普通住房契税怎么算
当个人在购买普通住房为家庭自住房时候，所购的普通商品住房面积在90平方米的时按照现行契税政策规定需交纳房款1%的契税，所购普通商品住房户型在90-144平方米的时候，契税应按房款的2%交纳。如果所购普通商品住房面积在144平方米以上的时候，那么应执行按照房款4%的契税进行征收
这里特别提示的是，在购买二套及以上普通住房，税率税率都是按照4%的交纳的。(注:如果是买过房子后再次卖掉，而又想再购住房的话，这也算二套房)。
满足契税下调的条件
国家政策实行契税税率下调是考虑到中国经济的不平衡，以及各城市实际经济差别较大的情况。但是普通住房需要同时做到满足以下的三个条件，方可享受的契税下调的福利。
1、普通商品住宅小区建筑的容积率在1.0以上。
2、普通商品住宅单套的建筑面积未超过144平方米，或者套内面积在120平方米以下。
3、住宅实际成交价比同级别土地上商品住房的平均交易价格低1.2倍以下的。
编辑总结：契税是每个购买者都应当交纳的，契税会应个人和开发的土地属性而有着不同的计算税率。国家发布的契税下调是一非常积极正向的政策。但是也有人反应虽然降低了契税，
购房的成本有所下降，但这对房价有着不利因素，尤其是一线城市。
