30万的房子首付多少

贷款买房已经成为了市场的主流，大家在向银行申请住房贷款的时候，通常需要准备好充足的首付款，有些人并不清楚自己需要准备多少首付款，比如说30万的房子首付款是多少呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、想要知道30万房屋的首付是多少，我们需要先了解房子的首付比例是多少。不同地区关于首付比例的政策也有所不同。比如说我们使用公积金贷款购买90平以下的住宅，其首付比例最低是20%。北京购买首套房首付比例为35%。二套房首付款最低为50%;上海首套房比例最低30%，二套房首付款最低为60%。天津首套房首付30%，二套房首付60%等等。

2、不过银行通常是按照房屋的评估价格作为参考，如果我们30万买的房屋是新房，其评估价格就是成交价格，如果30万买的房子的二手房，其评估价格大多会低于成交价格，因为给二手房评估的时候，会考虑到房屋的折旧率，周边的环境等等。评估价格很多都是二手房市场价格的8-9成左右。

3、我们就按照首套房30%的首付比例计算，如果30万房屋购买的是新房，其首付款为：30*30%=9万元。如果30万购买的房屋是二手房，购买的这个房屋评估价格只有成交价格的80%，那么我们需要支付的首付为：可贷款额度=评估价*70%，即使24*70%=16.8万元。银行通常是以5千为最低金额单位。因此我们可以贷款的金额为16.5万元。首付款为30-16.5=13.5万元。