宅基地转让协议有效吗

宅基地是农村集体土地，归集体所有，所以禁止向外买卖，只能签订转让协议转让给对方，那么宅基地转让协议有效吗？宅基地转让协议怎么写呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

宅基地转让协议有效吗：

要根据情况来判断，若有下列情形的，则转让协议无效：1.城镇居民购买；2.转让人未得到组织批准；3.向组织成员之外的人转让；4.受让人已有住房。若具备以下条件的，则转让有效：1.转让人有二处以上的农村住房；2.受让人无住房和宅基地；3.征得集体组织同意；4.不单独转让，地随房一并转让的。

农村宅基地转让协议范本：

转让方： (简称甲方)

受让方： (简称乙方)

甲方自愿将宅基地转让给乙方作为住宅用地使用，经双方友好协商，达成以下协议：

一、宅基地坐落于______号，面积约____平方米。

二、甲方知晓宅基地转让规定，自愿按合同约定保障乙方的权益不受侵犯，其中包括使用权、收益权、处置权。

三、乙方在使用时不能改变该地的使用性质，扩建不能影响邻居的权益，由此产生的纠纷，由乙方自己负责。

四、转让金额：______元人民币。

五、付款方式：于___年___月__日一次付清。

六、产权归属：自付款日起，该地所有权属归乙方所有，乙方有权在此修建房屋，本族及异姓人均无权干涉、争议。

七、违约责任：本签合同之日起，任何一方不能违约，如甲方违约要在转让金的基础上加倍赔偿给乙方，即______元人民币。如乙方违约，甲方收取的转让金不退还给乙方，作为乙方的违约金。

八、该土地如遇到拆迁等事情，甲方只享有户口带来的收益，其他一切收益归乙方所有。

此协议一式两份，双方各执一份为据。

甲方：______ 身份证号：______

乙方：______身份证号：______

证明人：______ 身份证号：______

___年_____月___日

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