我们都知道，由于房子的性质不同，所使用的年限也是不大相同的，商业公寓的使用年限就只有40年，比住宅的少了近一半。那么商业公寓40年后怎么办，以及商业公寓是否值得购买，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、商业公寓40年后怎么办
商业公寓40年的土地使用权到期之后，如果还需要继续使用，需要根据当前楼面毛地指导价格，然后根据一定的比例进行缴费。若是政府因规划的需要，将土地进行回收的话，则会给予业主相应的补偿。
二、商业公寓是否值得购买
1、天然气的问题
在商业公寓中，没一层所拥有的住户会比较多，基本上没有安全保障，而且在公寓中是不会通天然气。虽然说只要公寓中有预留天然气的管道，但是要得到80%以上的用户申请，才可以办理。
2、商用水电的问题
在之前国务院就已经发布了，关于“商改住”政策，得以让商用公寓中的水电气的价格达到居民的使用标准。商业用水一吨是在3.5元，而商业用电则是1元/顿。
3、商业用地拆迁补偿问题
如果说商业用地的年限已经到期了，而且政府已经将该土地用作其它的方面，那么政府会给予商业住户相应的补偿，一般是达到普通住宅的3倍之多。
4、商业用地过户的问题
房子在过户的时候，是需要缴纳税费的，商业公寓也不例外。如果说购买商业公寓的时候是花了100万元，而出售房子时卖了110万元的话，这时需要缴纳的税费是在1万7左右，需要17%的增值税。
关于商业公寓40年后怎么办，以及商业公寓是否值得买，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?商业用地的产权是归购房者所有的，但是土地却是归国家所有，购房者只有40年的使用权，使用权到期之后，需要进行缴费才可继续使用。
