第二套房产过户费用怎么算

第二套房产过户费用怎么算？房屋过户如何避免资金风险？对于刚需购房者而言，难免会有这样的疑问。不过别担心，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一揭晓答案。

第二套房产过户费用怎么算

第二套房产过户费用：1.买方：契税，房款的1.5%；交易费，3元/平方米；测绘，按各区具体规定；权属登记费及取证费，按各区具体规定，一般情况是在200元内；2.卖方：交易费，3元/平方米；营业税，房产证未满5年的交5.6%，房产证满五年的免交；个人所得税，房产交易盈利部分的20%或房款的1%。

房屋过户如何避免资金风险

首先，买卖双方需前往银行签署一份资金监管协议，然后买卖双方在银行开设个人账户，约定在买家过户完毕以及拿到新的房产证之后，买方支付首期款。在交易顺利完成的情况下，银行才会把首期款打给卖方。如果出现交易终止的情况，则把首期款退还给买方。银行提供此项服务，通常会收取500元左右的监管费，但如果你是经过贷款行办理的资金监管，则能省去这笔费用。

此外，银行还会要求双方必须在签订监管协议之前，必须在放款书上签字，主要的目的就是避免买方到时候不配合放款的话，会给卖方带来一定的困扰，而且放款时双方也无需亲自场，既省时又省力。

在放款书没有提前签字的情况下，卖方在买方过户完后要立马催促解冻首期款，避免钱房两空的风险。 等到买方付了一定的定金过后，卖方必须把旧房产证抵押在中介，以防卖方收了定金就消失。

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