农民公寓可以买卖吗
农民公寓要是开发商出售的商品房，有销售的许可证就可以进行购买;农村集体土地上建设的房子，是不能交易因为没有保障，要转卖的话，日后会有很多矛盾;这类房是没有国家发放的土地使用证和预售许可证…
上海普通住房标准2018
上海普通住房标准是指5层以上建筑及高层住房，5层以下的老旧式公寓，新旧弄堂等传统建筑，拥有房屋面积单套在140㎡以下，价格是同等级别的住房1.44倍以下；普通住房和非普通住房在交易时所产生的契税…
什么是商品房
商品房就是指在市场经济条件中，有经营资格的房地产开发企业或者外商企业，经过出让的方式拿到了土地使用权之后开发的住宅，最后再按照市场的一般价格出售给消费者。站在法律的角度来分析，商品房是…
新房交易流程是什么样的
首先要确定房源以及户型，并检查房屋是否具备五证两书，确认无误之后先支付一定金额的订金，将首付款付清并签订合同，再与开发商工作人员一同到公证处进行公证、贷款按揭、缴纳契税，完成以上步骤后，整…
二手房网签注意事项
查验房产证，买方可要求卖方提供所有房屋共有人的身份证件和同意卖房的书面文件，并核实卖方身份，如有身份证号码和姓名出现变更情况，应向网签服务人员提供相关证明；利用双方签约时设置的密码将信息…
房子还在贷款可以卖吗
可以卖，但是需要有不动产证，否则无法交易；可到银行用买方的首付款将剩余贷款缴清，然后解押房产即可交易；可将房子转让或是出售给第三方，然后由第三方申请办理个人住房贷款，这是最简单方法之一；或者用…
划拨土地的房子能买吗
划拨土地建房能办理有效证件的话是可以购买的。比如一手房，只要能够保证你的合法权益就可以购买，如果是二手房它的产权清晰没有出现抵押贷款的话也可以购买。此外还有一种其它划拨性质的房产，像…
买二手房交房时的注意事项
1、核实定房和交房的时候，房屋状况是否一致。2、核实房屋出售方户口是否已经迁出。3、交易房屋为出租房的情况下，核实租客什么时候搬走。4、核实房产的物业、水电等等费用的结算情况。5、核实…
新买的房子什么时候可以卖
如果你手上已经有房产证了，那么当你购买了新房之后随时都可以进行卖出交易。但是如果你的新房目前依然在按揭之中而且没有拿到房产证，那么过户的流程和手续就会相当复杂，并且必须等到房产证到手…
还建房可以买卖吗
集体土地上的小产权类型的还建房不能办理两证，买卖不受法律保护，交易风险自行承担;||国有土地上的商品房性质的还建房可以办理两证，随时都可以买卖;||国有土地上的经济适用房性质的还建房办两证…
一手房和二手房有什么区别
1、两房交易条件不同：一手房需有五证二书才能出售，二手房要有房屋不动产证，并且贷款已结清方可出售；2、首付和贷款额度不同：贷款人年龄和房龄都是影响贷款年限的因素；3、买房税费不同：一手房税费比…
有抵押的房子能网签吗
有抵押的房子也是可以进行网签的，抵押是泛指该房屋有第三方主张权益，比如银行或是个人还有机构都是可以的。抵押的状态一般是不会影响到网签合同的，只是在网签后去交易过户之前一定要撤销抵押，也…
买公寓房的缺点
1.商用公寓土地使用年限短，只有40-50年左右。2.商用公寓高税费转手交易难，进行二手交易的话不能减免税费等其他费用。3.商用性质的公寓只能得到最高百分之五十、最长十年期限的住房贷款。4.商…
二手房交易流程及费用
交易流程：买房者交定金→提供过户所需材料→银行申请按揭→地税局交税费→房产局签二手房买卖合同→付首款→房产局过户→领房产证→银行办理抵押登记→银行放贷→水电交结；交易费用：1%的契税、…
刚买的二手房多久能卖
二手房在当地没有限购的情况下，是不存在不能卖出交易的情况，但在满2年后交易可免个人所得税；在出卖二手房时需准备好自己和共有人的相关资料及房产证；购买二手房需注意查看房产手续是否齐全，房屋…
二手房交易首付款付给谁
首付款应该要给银行监管，等产权证等各方面过户完成之后，再让银行把首付款直接拨给房东。最好是不要选择直接交给房东，也不要交给中介，这样做都是存在风险的。毕竟首付款也不是一笔小钱，我们在交易…
按揭的房子可以卖吗
按揭房子贷款没有还完也是可以卖的，交易的方式有三种：第一种，转按揭，把房子转让给买方，申请个人住房贷款期限变更、借款人变更;第二种，买方把首付给卖方，卖方利用买方首付款项把剩下贷款结清，进行房…
现在房子好卖吗
房产的交易市场已经接近于平稳，可以说现在的房子是好卖的，不是交易快速而是交易稳步进行。如果房屋的地理位置、楼层和布局都很不错，那房子肯定好卖，而且房子出售的价格还不会太低。…
公寓房交易有哪些费用
公寓房交易的费用除了交易房款本身以外，还需要向国家缴纳几种税费，主要包括交易买方支付的契税费，税率标准为房款总价的1%到3%。卖方支付的营业税费，税率标准为房款总价的5.6%。卖方支付的个人所…
买新房子要交哪些税
1.契税：分为普通住宅和非普通住宅;2.合同印花税：是总房款的0.05%;3.银行按揭费用：包括抵押登记费、权证印花税、保险费;4.房屋维修基金：大修基金占购房款的2%-3%;5.产权登记费：办理房产证的费用;6…
婚前买房可以写两个人的名字吗
答案是可以，只要当事人同意，婚后可以在房产证上加配偶名字，将部分房屋产权转移给配偶，但是在办理转移登记时，要收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税、房屋登记费等相关费用。此外，房屋产权也…
购置二手房流程
1.找房源，你可以网上查找房源或找正规的中介公司;2.实地看房，考察房屋自身情况和周边情况;3.了解房屋情况，卖方有无房产证，以及确认土地证等信息;4.交易前确认房子是否有未结费用;5.跟房产证上的…
笋盘是什么意思
“笋盘”的名字取自于竹笋，这个词一般用于房地产之间的交易的专业名词，是为了形容房地产的发展空间像竹笋一样，可以在一夜之间就发很多起来。“笋盘”的叫法来源于粤语，意思是东西很好、有利可图…
房产五证指哪五证
房产五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，拥有这些证明才能表明购买的房子是合法交易的，以后需要出…
公寓房跟商品房的区别
1.贷款政策：公寓房首付5成，贷款年限不超过10年，商品房首付三成，可贷30年；2.税费不同：商品房最低2%-3%的税费，公寓房最低达到物业交易总价的10%；3.公寓房一般比商品房价格贵；4.公寓房产权年限为40—50…
过户费是多少
过户费的具体费用需要由房屋购买价格而定。举例说明，如果房屋购价格为90万，房产证未满五年，房子130㎡，那么契税为1.5%乘以房款90万就是13500元，印花税为0.05%乘以房款90万就是450元，交易费每平方3…
二手房和新房的区别，需要注意些什么
二手房与新房的区别：税费和交易方式不同、交易的风险和程序不同、新房和二手房的性价比不同、新房和二手房的装修情况不同。||购买二手房的注意事项：查明对方的身份及房屋的真实情况、留心付款…
二手房成交流程是什么
1、首先需要进行交易咨询，对房子大概情况进行了解，觉得符合自己购买意向的话；2、去实地看房，确定这套房子是否符合自己使用要求；3、满意就可以跟房主签订合同；4、向银行提供资料申请贷款；5、贷款审…
房子交付后多久办理房产证
房子还未建成的，应该在房屋使用之日起90天内办理房屋产权证明;房屋竣工时，应该以合同订立之日起90日内为期限;交易双方签订合同依法生效后，房产证必须在30个工作日内办理好;每个地方规定不一样，…
上海二手房交易流程
1、买方咨询，买方全面了解房屋状况及产权状况;2、签订房屋买卖合同;3、买卖双方去房产交易管理部门提出过户申请;4、办理立契手续;5、缴纳相关税费;6、办理产权过户手续;7、银行贷款;8、支付…