楼面价与房价有哪些误区

对于售价来说，楼面价就是构成房价最原始的那一部分,如果没有拿下土地，就不会有鳞次栉比的高楼大厦，更不会有这霓虹闪烁的城市，从土地拍卖信息中，我们经常能看到一个词就是楼面价，对房价我们并不陌生，但大家还是往往不明就里。接下来，小编就为大家介绍楼面价与房价有哪些误区?

楼面价与房价

在实际情况下也会有几个误区，大家需注意：

1、楼面价高房价不一定高，如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能根据自身、周边情况做出合理调整，本着只要能赚钱，少点无所谓的态度。

2、楼面价低房价不一定低，如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

3、房价不一定会低于楼面价，在市场情况特别不好，或者是开发商挥泪大甩卖时，房价也会出现低于楼面价的时候，假如这个时候买房，那要恭喜您了，绝对是千载难逢。

什么是楼面价

楼面价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，楼面价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本，楼面价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本、勘察设计、前期工程成本、开发成本等。