房地产容积率怎么算的
房地产容积率=总计房地产建筑面积÷总房地产面积，总计房地产面积=房地产地上总建筑面积-房地产地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积，当商业建筑物超过8米时，在计算容积率时该层商业建筑面积加…
房地产要交什么税
房地产需要缴纳的税包括：营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税、契税等。营业税：根据销售收入的5%来计算缴纳。教育费附加：根据实际缴纳的营业税来计…
商品房产权年限是多少
商品房的产权年限除了有七十年以外，还有五十年和四十年这两种。商品房的产权年限时间和商品房的房屋性质是息息相关相关的。一般情况下普通住宅性质的商品房产权年限是七十年，纯商业性质的商品…
土地增值税如何计算
土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数，譬如说出售一幢写字楼收入10000万元，需支付1000万的地价款、各种费用，其开发成本为3000万元，支出500万元利息中有50万是加罚的，转让税费…
家用漏电开关多少安为宜
家用漏电开关应选择32A为宜，现在大多数家庭的用电总功率在4KW左右，电流=功率/电压，4000/220=18A，那么电流就为18A，而家用漏电开关是按照电流的1.5倍进行计算的，18A乘以1.5得出的结果为27A，家用漏电…
开发商迟迟不办理房产证会有什么处罚
开发商迟迟不办理房产证的处罚：1、如果开发商迟迟不办理房产证，那么则需按照签房屋买卖合同上对办理房产证逾期违约处罚的规定来执行。2、如果在没有约定逾期办理房产证违约处罚方式的情况下，开…
房屋公摊面积如何计算
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共公摊面积/(套内面积*总套数)。其实公摊面积就是小区共有或使用的共有建筑面积，包括有楼梯、垃圾管道、变电站等，公摊面积都有个系数范围，小型高…
农村房屋土地拆迁补偿怎么计算
农村房屋土地拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价，其补偿费用是按照宅基地面积来计价的，目前最高单价在3300元/平方米。不仅如此，其补偿还会将房屋内的装修，以及地上果…
室内面积计算公式怎么计算
套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率，销售房屋如果按套内面积计算对业主和开发商都有一定的有利因素，对业主来…
房屋继承公证费用的国家标准是什么
继承房子的公证费用是按照继承者继承房产的受益额来计算：受益额不超过20万元的部分，是按照不超过1.2%的标准来收取；受益额大于20万元小于50万元的部分，按照不超过1%的标准来收取；受益额大于50万元…
二手房房产交易税都有哪些
1. 契税：普通住宅按二手房评估价或成交价的1.5%来收取，非普通住宅按3%来征收；2.营业税：如二手房产权满5年免征，未满5年安房价的5.8%来征收；3.房屋交易手续费：由双方共同承担，按房屋建筑面积6元每平方…
房贷利率是年利率吗
房贷利率是年利率，也就是说按年为单位计算，用%表示，由中国人民银行统一于每年1月1日进行调整、规定，年利率与月利率的换算公式为月利率×12=年利率;年利率/12=月利率(用‰表示)。…
如何计算公摊面积
公摊面积计算公式如下：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用部分的建筑面积，包含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、楼梯间、设备间、垃圾道、…
商品房拆迁赔偿方式有几种
商品房拆迁赔偿方式有3种，即货币补偿方式、产权置换方式以及这两种结合的方式，其中货币补偿分为房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、补助和奖励等等，而产权置换分为异地安置和回迁安置，根据一定…
如何计算土地增值税
土地增值税计算公式如下：增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率，这里的“增值额”指得是纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。需要扣除的项目为：1、取得土地…
长沙二手房过户流程是什么
1、产权查询，细心检查业主的房产证，查看房屋有几个共有人;2、交定金，看好房子交定金是有诀窍的，可以以5%计算;3、赎楼，赎楼是业主方的职责;4、付首期及资金监管，为了安全起见，首期款很有必要放银行…
如何查询二手房产权年限
1、购房合同查询：购房者可查看下卖房人的原始购房合同，通常合同上会注明房屋土地使用年限，从何时开始计算。2、市住房和城市建设委员会查询：可在市住房和城市建设委员会查询二手房小区产权年限。…
北京楼房拆迁怎么补偿
北京楼房拆迁补偿计算标准：1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额；2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修…
玻璃阳光房多少钱一平
玻璃阳光房是根据平方米来计算的，而且使用的框架、顶面以及立面门窗也都是按平方米来算的，使用的材质不同，价格也会不同。市面上玻璃阳光房的价格大概在300元-2000元/平方米左右。…
买平房过户需要交哪些税
买平房过户需缴纳的税费：1、契税：购买的如果是首套房且面积在90平方米以上的需缴纳1.5%的契税，若是第二套房，则需缴纳2%的契税。2、交易费：按照房屋面积来收取，以每平方米3元来计算。3、测绘费：按照…
2平方铜线能带多少瓦
一般可带2200瓦或3800瓦。1平方铜线可带的电流一般是5安，而2平方铜线可带的电流是10安，计算时需根据公式P=UI来进行计算，具体如下所示：用于单相电压220伏当中时，通过公式可得知220伏乘以10安等于2…
楼面承重标准
1、普通楼的楼面承重标准：按150KG/平方米计算；2、图书馆的楼面承重标准：按500KG/平方米计算；3、工业厂房的楼面承重标准：按350公斤-1吨/平方米计算。…
建筑工程建筑面积有哪些计算规范
建筑物的建筑面积按照外墙结构外围水平总面积计算。比如说，层高在2米2及以上的，按全面积计算;结构层高在2米2以下的，按二分之一面积计算;若有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构…
ppr水管下料技巧
先要按照水路的排布情况，画出整体的平面图，并标注好各条直线的实际尺寸，然后再计算出弯头长度，最后将总数相加，得到的总和就是该水路所需的ppr水管长度，其中弯头长度的计算方式为：周长/360*弯头度数…
哈尔滨动迁补偿标准是什么
对于哈尔滨被拆除房屋的补偿标准，是以房地产市场单价来作为市场评估单价的标准，当房地市场评估价低于补偿单价的时候，则以补偿单价来作为计算的标准。而补偿单价的标准，则是以被拆除房屋同区域已…
窗套计算公式是怎样的
窗套按照安装的延长米计算，即窗高×窗宽×窗厚，然后窗套每米价格乘以窗套延米，就可以计算出总价。窗套是指在门窗洞口的两个立边垂直面，既要保证立边垂直平整，又要与墙面保持平整，所以窗套的安装要…
房子大税怎么算
首先房屋契税的计算方法：房屋契税=房屋总价×税率，业主可以根据房屋的总价来进行核算，一般商品房是按照合同所列成交的价格作为计算基准。其次税率也是影响房屋契税的关键点。根据《中华人民共…
石膏线菱形计算方法是什么
石膏线菱形计算方法是直接计算长和宽即可，或者可以按照两个等腰三角形来计算，三角形的两个腰长就是菱形的两个边长，再乘以二，就是菱形石膏线的长度了。…
农村建房超面积罚多少款
1.对于农村建房面积超出20平方米以下的部分，将不收取任何处罚费用；2.对于农村建房面积超出20-70平方米的部分，按每年3元/平方的标准费用收取；3.对于农村建房面积超出标准面积的，每增加50平方米，都…
满五年唯一是什么意思
“满五”是指房产证出证那天开始计算，这个证的时间满五年或超过五年;“唯一”就是指这个业主在这个省份内没有进行登记房子，只有这一套房子。如果房子满足“满五唯一”的条件房子就可以免征增…