一、网签的房子可以退吗
1、购房网签后可以退房的，但由于之前有合约行为，想要退房的话已经构成违约，需要支付一定的违约金。
2、至于退房流程，若是新房，需购房者本人与开发商协商同意后，双方带上身份证、网签合同与开发商的证明上当地房管部门申请取消网签，申请成功后后退房。
3、若交易的是二手房，同样买卖方协商同意一致后，带上各自身份证、网签合同等资料上房管局申请网签退房手续。
二、网签有哪些注意事项
1、网签前，要核实清楚开发商是否具有商品房预售许可证，拥有了预售证，证明开发商也同时拥有建设工程许可证、土地使用证及规划许可证等等。如果不具备证件的话，日后将有可能影响房产证办理。
2、网签时要注意合同文本是否为房地产部门统一印制的标准房屋买卖合同，并看清楚文本中所列条款，并且逐条填写，不要马虎。
3、网签时要更加合同条款中双方所填写内容是否处于对等状态。
4、面积确认和面积差异处理。若根据套内建筑面积为依据做面积确认和面积差异处理时，并在“面积差异处理”条款中发生误差时的方式。
5、网签时要确认交房日期是否准确，社会上因资金不足而延期交房常有发生，很多开发商会在预售合同上做文章。比方说只写明了竣工日期，没有确定交付使用日期;还有的会写上“质量验收合格后、小区配套完成后”等模棱两可的语言。
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