动迁房其实就是拆迁安置房，其价格便宜所以很多人买，但不少购买了动迁房的业主开始后悔了，那么动迁房能不能购买呢?下面我们就一起来了解下!
动迁房的缺点
动迁房很多都是从开发商那低价收买的地块，房屋质量比较没保证，且小区配套设施没那么齐全，物业费虽然低，但物业管理质量不高;由于动迁房是拆迁安置房，其安置对象是特定的动迁安置户，这类房屋买卖除了受法律、法规的规范之外，还受当地政府的政策约束，和商品房交易区别比较大，如果需要贷款要满足一定的条件。
购买动迁房注意事项
1、动迁安置房要满3年才能过户，所以如果购买没有产权证的房屋，要注意核实动迁安置协议，被拆迁人和同住人要在协议书上签字。
2、房屋买卖合同约定要详细，如付款方式、交易过户、户口迁出、违约等条款约定要全面，尤其是违约条款，既要合法又要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，约定过低不能制约对方，所以在违约条款的设置上一定要重视。
动迁房贷款办理条件
不同的地区其贷款规定也不同，如果贷款人有按规定缴纳一定期限的住房公积金，且具有民事行为能力的在职职工，还需要满足具有本市区长租户口或者是有效居留身份证明，如果是新开户的职工需要正常履行缴纳住房公积金6个月以上，有稳定的经济首付，且个人信用良好，能够有偿还贷款本息的能力，如果是已婚人士贷款，夫妻双方不能有未结清住房公积金贷款记录。
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