现如今购买二手房的人要比购买新房的人更多，因为通常二手房周边的配套设施要比新房更为齐全，并且基本都是位于城市中心地带。那么，下面小编就带大家一起来了解了解未满两年的房子过户费有哪些以及二手房过户时需要注意哪些。
未满两年的房子过户费有哪些
未满两年的房子过户时需缴纳8%的房产税费，其中卖方需缴纳1%的个人所得税，若房屋产权证大于5年以上则可以免除此费用，另外卖方还需缴纳5.5%的增值税，但对于房产大于2年以上的则可以免除。而对于买方而言，需要缴纳1.5%的契税。
二手房过户注意事项
1、二手房在过户之前，需要先对房产证的办理时间以及过户费由哪一方支付明确清楚。这是非常关键的，因为对于超过5年以上的房产，过户费相对来说会比较低，而不足5年的房屋产权证的过户费是非常的高，为了避免纠纷必须在购买前先明确好。
2、二手房在过户时，必须将房屋的基本情况弄清楚，例如此房屋是否在抵押贷款的状态，否则会给过户带来非常多的麻烦。
3、在二手房交易时，对于所购房屋的产权证真伪，一定要审查清楚。因为现在有很多人都会用假房产证拉力出售自己还在出租的房屋，带购房者交完定金后就找不到人了。
4、二手房除了需办理房产过户，还需将房屋的水电煤气等相关手续也一并办理，用购房者自己的名字重新开户，这样能避免不少麻烦事。
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