如今很多人要购买二手房的时候，都是需要办理各种手续的。因为二手房购买的程序都会比购买新房子要麻烦，购买二手房的时候，需要仔细看看房子的年限，查看过户的手续该怎么做。那么，二手房满二年怎么算的呢？二手房过户流程注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、二手房满二年怎么算的
1、 以取得房产权证，或者是契税完税证明上注明的时间，来作为购买房屋的时间，按照孰前原则来确认。
2、 根据国家的房改政策购买的公有住房，是以购房合同的生效时间房款收据的开具日期，或者是房屋产权证上注明的时间，按照孰前原则，来确定购买住房的时间。
3、 这房产从一手楼盘购买，根据购房合同生效的时间，产证上注明的时间和契税证明上注明的时间，按照孰前的原则来计算。
4、 二手房满两年免营业税都是按照缴纳契税证明上的时间，以及房屋产权证上注明的时间，再按照那个计算，只要房子是在上面的时间之后的两年，就认为是满两年。
二、二手房过户流程注意事项
1、 查看房屋的手续是否齐全，如果没有房产证的房屋，那么交易的时候对于买方来说是有很大风险的。
2、 房屋的产权是否清晰，有的房屋有很多个共有人，如果有这种情况，对于买受人应该要和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、 交易的房屋是否在租，如果只看房产证而不注意有没有存在租赁，那么很有可能会购买到一个不能够马上入住，或是使用的房产。
4、 土地的情况是否清晰，土地的性质是划拨还是出让。划拨土地一般都是无偿使用，而出让对于买受人有比较完整的权利。
编辑总结：关于二手房满二年怎么算的呢？二手房过户流程注意事项有哪些呢？相信大家看完上面的内容都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。
