土地增值税计算方法是什么

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，获得增值收入的单位及个人征收的一种税，那么，下面小编就来介绍下土地增值税计算方法是什么。

一、土地增值税计算方法是什么

土地增值税=增值额×税率，增值额表示本次交易房产所获得的总收入减去交易过程中所产生的费用和原购房费用，而税率则是经过四级超率累积得来的，税率为30%—60%之间。

二、土地增值税具有哪些特点

1、以转让房地产的增值额为计税依据

土地增值税的增值额是以征税对象的所有销售收入额扣除与其有关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不一样。

2、征税面比较广。

凡在中国境内转让房地产并获得收入的单位和个人，除税法规定免税的外，都要根据土地增值税条例规定缴纳土地增值税。话句话说，凡出现应税行为的单位和个人，不管其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人士，无论专营或兼营房地产业务，都有缴纳增值税的义务。

3、实行超率累进税率。

土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低位依据来确认，按照累积原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税；增值率低的，税率低，少纳税。

4、实行按次征收。

土地增值税在房地产产生转让的环节，进行按次征收，每产生一次转让行为，就应按照每次获得的增值额征一次税。

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