房价的不断攀升，购房已经很难做到一次性付清，因此越来越多的人选择了首付款方式购房。那么，无论是新房还是二手房首付方式购房，就得知道首付款需要多少，都应该有一个计算的公式。接下来我们来看看新房二手房的首付计算公式分别是什么!
一、房屋的首付计算公式
首套房首付的计算公式是：1.首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同(市场价)X80%(第一次贷款额度最高可达80%);2.二手房首付款计算公式是：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款指的是不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估*80%。
二、交首付该注意什么
1、核实开发商五证
付首付前，就需要对开发商的五证进行查阅。其中土地使用证和商品房预售许可证是最主要的。还有一些证件最好是看原件，因为复印件更容易造假。
2、注意阅读合同条款
对签约的合同条款，进行自私审查，合同文本可以到房产局网站上下载打印，细阅读各项条款，无异就可签名。
3、明确交房时间、违约责任
合同中体现出明确交房的时间，准确到年月日，特别备注责任方违约的话，该付多少约定违约金，通常是的那方来支付对方合同总价的1%-5%。
4、确认面积以及面积差异处理
购房的面积和合同上面写面积通常会有一些差异。面积误差在3%以内，可以让开发商补偿。误差面积超出3%以上，购房者有权退房。
5、确认合同条款中权利和义务是否对等
在签订合同时要注意合同中的各权利和义务是否是对等，签订合约是是受法律保护的，所以要慎重对待。
结语：上文就是首付款计算公式的介绍了，在购房的时候，只有知道了首付款的多少，那么就不会让自己觉得压力过大而不敢购房。大部分地区首套房屋的首付款基本是房款的30%，加上1w多的契税和公共维修基本，就是首付款。可根据实际情况选择房屋地段和面积大小。
