什么叫商品房？商品房和住宅房的区别有哪些呢？作为购房新手来说，可能对此并非很了解。不过别急，下面就一起来了解下。
什么叫商品房
商品房，顾名思义就是通过政府相关部门批准，由房产开发公司向政府机构单位租用土地使用权年限40年、50年、70年开发的房子，建好后用作市场出售出租的房子，包含住宅、商业房和其他建筑物。商品房，也被称之为大产权房。
商品房售价由成本、利润、代收费和地段、朝向、质量、材料差等构成。此外，从法律方面来分析，商品房是指按法律法规和相关约定可在市面上自由买卖，不受政府政策限定的各类商品房子，包括新建商品房、二手房(如存量房)等。
商品房和住宅房的区别
1、产权年限不同
因为商品房归纳于经营性用地，所以不可以享用住宅用地，土地利用期限是七十年的规定，只可以拥有50年的土地利用权，土地利用年限届满以后可向我国申请延长。
住宅房具有七十年产权，交纳有关费用，到期之后自动续期。
2、相关税费不同
五十年产权的商品房，其契税根据3%交纳。
一般住宅房第一次购买以及日后转让过程中契税为1.5%，而五十年产权的住宅，其契税根据3%交纳。
3、贷款条件不同
购买商品房大部分不可以申请公积金贷款，但也有少数项目在房地产开发公司的努力下可以办到。
购买住宅房可以使用公积金贷款，能获得五或六成按揭。
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