建筑密度计算公式
建筑密度的计算上国家有着相应的标准，建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积；按目前的楼层高度来说建筑密度一般都在20%左右，对于房地产开发商来说，建筑密度越低、容积率越高，它的利润…
中介带看新房的猫腻
1、中介公司会以收取中介费、评估费和按揭来赢得一定利润;2、把一些不好的消息隐瞒，对好的地方进行夸大，然后购房者只记得好处;3、在合同中写成交价格、各种税费、中介费等，避免到时产生不必要…
家装水电工一年十几万
家装水电工一年十几万这个说法其实是不成立的，这跟很多因素有关，比如说所处地区不同以及师傅的工艺技术好坏，都会影响工资的高低。一般情况下，一线城市的水电工工资会比较高，大概是300元/天，即使全…
武汉市物业费收取规定
武汉市物业费收取由三个部分组成，其中有物业服务成本、各项税费、物业公司利润；《武汉物业管理条例》明确规定，物业公司收取的物业管理费需合理、公开及与物业费相等的服务水平;由于各小区的不…
装修税金收费标准
国家并没有出台关于装修税金、利润以及管理费的收费标准。其中装修税金是需要根据税法的规定进行缴纳的;而利润是需要看最后的结果得知;至于管理费用是需要根据装修市场来决定的，有可能是8%，也…
房地产利润
可以肯定的是房地产的利润主要是以“借鸡生蛋”的形式来获取收益的。据了解，一般开发商三成到五成是自己的投资资金，拿到四证之后就可以申请银行贷款，通常银行贷款可以付清大部分的税费和建安成…
开发5亿的楼盘利润
大家都知道开发楼盘是一个暴力的行业，如果开发商开发一个5亿的楼盘项目，那么，计算出住宅利润率50%，全卖光获利大概在1亿4千万左右;商业的利润率是600%，全卖光获利12亿5千万;车位获利2亿，总利润16亿…
避暑房值得买吗
避暑房值得购买，但是购买者需要承担一些风险：1.房屋质量风险：因为在购房时房屋不是成型的，有的开发商为了谋取利润会缩减材料的成本；2. 面积缩(涨)水风险：在验房时要注意房屋面积测绘技术报告书；3. …
怎样让售楼处拿出好房
想要让售楼处拿出好房子卖给我们，主要有三个方法：1、要有足够可以打动开发商、让其赚取利润的资金。2、要有与之关联的人脉，特别是房产商需要结交的银行、建设部门等关系。3、要抓住开发商的短…
楼面地价与房价有什么关系
楼面地价是房价成本中的重要组成部分，房价中包含了楼面地价。通常楼面地价越高，房价也会越高。房价主要由土地费用、房地产税费、建安费用、开发商利润、其他费用等部分组成，此外房价还受品牌知…
房价是楼面价的几倍
房价通常=楼面地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润，因此楼面价越高的话房价也就越高，通常楼面价为房价的30%到40%左右。因此，一个净利润为10%的房地产项目，该楼盘的房价通常为楼面价…
楼面地价是什么意思
楼面地价是在城镇规划范围内，对现在利用条件下不同均质地域或不同级别的土地。楼面地价指在建筑面积平均分摊的土地价格，它是房价的重要组成部分，与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了商…
共享产权房是什么意思
现在大家在说的共享产权房其实应该叫做共有产权房才对，是由当地政府让出部分利润，然后参照同时期以及同地段商品房的价格来限定使用人群，让更多中低收入的家庭也可以享受到购房的优惠政策。重点…
小区物业费收费标准的内容有哪些
小区物业费收费标准的内容主要包括绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、法定税费、物业管理单位固定资产折旧费，另外还有小区管理、服务人员的工资福利以及公共设施设备的维修及保养费。…
房地产有哪些类型
1、商品房：商品房是在市场经济条件下，这种房产类型是可以自由交易的；2、经济适用房：经济适用房是一种以微利润面向城市中低收入家庭出售的一种房产类型，具有经济性和适用性；3、集资房：集资房是指政…
哪个国家可以买房移民
1.意大利：意大利移民需要购买21万-30万欧元的房产，即可获得欧洲户籍，还可享受高利润、高福利保障；2.葡萄牙：葡萄牙移民需要购买50万欧元的房产，即可获得绿卡，还可享受葡萄牙优质的福利；3.西班牙：西班…
上海公租房租金标准由哪些费用构成
由房屋的维修费、折旧费、保险费、贷款利息、地租、税费、利润等多项费用构成的。而成本租金的话主要由物业管理费、折旧费、贷款利息、维修费、房产税等五种因素构成。但是因为公租房房产税…
转让定价方法有哪些
转让定价方法的主要有五种，分别为可比非受控价格法、利润分割法、成本加成法、交易净利润法和再销售价格法，这些方法都与独立交易的定价原则相符合，具有检验企业之间的交易是否合理、公平的作用…
拆迁安置房和商品房的区别是什么
1、拆迁安置房的土地性质是属于划拨地，而商品房的土地性质是出让地；2、拆迁安置房的建设利润上有所限制，所以开发商会偷工减料来增加利润，因此许多安置房的质量不如商品房；3、拆迁安置房的土地是…
所得税如何计算
此项费用实际上指的是指企业在经营时所获得的利润中应缴纳的税费，其计算方式为所得税应税收入*适用税率，同时由于它属于损益类科目，所以一般不等于当期应交所得税，可能会存在“暂时性差异”，当然…
东莞二手房交易税费有哪些
1、个税，普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％，非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；2、营业税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳；3、契税，契税分两种情况来征收。首套房9…
拆迁房与商品房有哪些区别
1、拆迁房与商品房在产权上有明显的区别，拆迁房不是完全产权，而商品房是有完全产权的；2、时间交易限制，拆迁房的一般规定几年内不得上市转售，而商品房没有这方面的规定；3、拆迁房的交易比较多限制，…
装修房子全包的优点有哪些
1、首先承包商对装修材料的估算比较精确，降低材料消耗，因为这样节约下来的，是提高自己利润的途径之一。2、承包商对各种装饰建材较为内行，因而能有效地掌握产品质量，也为日后的施工保修供应了方便…
房地产强排是指什么
所谓房地产强排指的是最高盈利以及强度的建筑总图，这是由房地产开发商所控制以及设计的一个建筑方式，其目标是为了能寻找到房产在税后最大化利润的建筑业态组合。这对于房产建筑师来说，是建筑的…
房地产有哪些类型
1、商品房：商品房是在市场经济条件下，这种房产类型是可以自由交易的；2、经济适用房：经济适用房是一种以微利润面向城市中低收入家庭出售的一种房产类型，具有经济性和适用性；3、集资房：集资房是指政…
中介卖一手房有猫腻吗
1、淡季购房，中介公司会通过中介费或者评估费和按揭等费用从中获得一些利润；2、中介公司通常会说些购房者爱听的话，而将一些不好的消息隐瞒，对好的房子夸大其词，让购房者忽略不好的地方；3、中介会…
门市物业费收取标准是什么
门市物业费收取标准没有具体的规定，其费用按照门店30%的利润来计算，通常情况下比同等地段的住宅费用标准高出50%-200%左右。其中住宅的物业费用一般在10%以内，最高不能超过15%。…
住房租金是什么意思
住房租金是指承租人因使用房屋而向出租人交付的补偿金，也是租赁合同中最主要的内容之一。通常住房租金主要由以下方面组成：房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、利润、税金、保险等…
公装和家装区别是什么
1、服务对象不同：公装指的是公共建筑装饰装修，面对的是具有相同目的的群体，追求的是让客户通过设计获得利润最大化；家装指的是家庭住宅装修，主要是通过装修设计来营造舒适、美观、实用的家居环境；2…
房屋公摊什么时候取消
我们国内房屋公摊实在是太大了，多的让人无法理解，这样到底是买房子还是买公摊，因此政府要调控房地产市场，稳定房价，积极采取措施尽量减少公摊，只有从源头上掐断其利益链才能稳定房价，才能让老百姓过…