房地产评估方法有哪些
1、成本法：成本积算法，重置成本法;2、市场比较法：相同用途、其他条件相似的房地产价格案例各项条件相比较;3、剩余法：房地产总价=土地使用权价值+房产价值;4、收益法：房地产价值=房地产纯收益÷收…
房地产规范评估有几种方法
目前主流的方法适宜选择比较法、收益法。比较法适用估价对象是同类房地产有较多交易的，特别是小型商铺更是如此。收益法适用估价对象或其同类房地产有租金等经济收入的，为准确评估商业房地产的…
公积金贷款评估费怎么收费
公积金贷款评估费是按照抵押物评估价值的3%的标准来收取费用的，最低费用不得到低于300元，最高费用不得超过1500元。但据了解我国即将取消公积金贷款评估费，并且部分地区已经开始实施了。…
世联行是什么公司
世联行是一家地产公司，成立于1993年，源于深圳。它是我国境内首家登陆A股的一家房地产综合服务提供商，成立至今已拥有72家分支机构，并且服务点已遍布全国各地。另外，自创建25年以来，世联行都是以挖…
旅游地产是什么意思
旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建成的地产，它是集旅游、休闲、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。旅游房地产的特点是将旅游业和房地产业完美结合，具有更好的自然景观、建筑景观，同时…
农村别墅造价是多少
农村别墅建筑成本大概是800--1000元/平米，别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率越低价格就越高。别墅价值不只是按每栋建筑面积计算，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左…
房地产估价的要素有哪些
①估价当事人，包括估价委托人、房地产估价机构以及注册房地产估价师；②估价目的；③估价时点，不是随意确定的；④估价对象，即估价房地产；⑤价值类型，明确评估具体哪种价值；⑥估价依据，如《物权法》等。…
租房续租要中介费吗
租房续租没必要再交中介费用。因为中介本身所起到的作用就是沟通房东与承租者之间的租赁信息，在首次完成租赁合同时中介的价值已经体现，同时完成，再一次续约是承租者和房东直接发生租赁关系，并没…
开盘和交房的区别有哪些
1、开盘：是指项目对外集中公开发售，也是首次大卖。对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累；2、交房：指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条…
阔叶黄檀与缅花有什么区别
1、木材特性：阔叶黄檀木材需百年成材，硬度没有缅花梨木好，硬度差，木纹有较大的波涛纹；2、用处：缅甸花梨木普遍用来做红木大件家具，也有小件的家具，阔叶黄檀首一般做大件的红木家具；3、未来价值：缅甸花…
房地产溢价率是什么意思
溢就是超出、漫出来的意思，溢价就是指比原来的价格高出的部分，而溢价率就是指超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。房产溢价其实就是房屋价值升值的意思，假如是溢价30%，那么就是指出售…
买房重要看哪些因素
①地段：是影响房价高低的一个重要因素，地段越好，周边配套设施越成熟、交通越便利快捷，房子价值越高、利润越大;②户型：是影响房子采光、通风的一个重要因素，朝南最佳、朝北最次，客厅卧室分离、厨房…
关于装修的书有哪些推荐
1、室内设计思维与方法，运用创作思维和进行设计；2、成为自己的室内设计师，设计准则、测量方法；3、住宅设计解剖书，根据你的生活方式而设计，空间的价值、功能和使用要点；4、室内设计师专用协调色搭配…
大连海德公园在哪
大连海德公园位于新山东路与岭西路交汇处，与大连体育中心只有一路之隔，坐拥82万平方米的体育中心和20.7万平方米的顶级医疗配套，可为用户提供健康、医疗服务。此外，随着地铁二号线、八号线的开通…
房屋包租五年注意什么
①房屋内部要适当进行修缮，过于破损或陈旧的地方，要稍加粉刷收拾，给承租人一个良好的视觉效果；②要添置一些简单的家电、家具，提升房屋的价值；③紧跟时代步伐，在房屋内配备电话、有线电视、ADSL宽带…
房地产属于实体经济吗
房地产属于实体经济，房子实际价格由使用价值和实时供需矛盾所决定，这部分价格属于实体经济。当房子的价值高出使用价值时，就成了虚拟经济的产物。房地产具有使用价值，其构成要素是地价、造价和附…
学区房政策有哪些
1、单校划片：一所学校只能为单个片区的孩子提供就学机会，适合教育资源相对均衡的地区，这样学区房的价值才不会有大的落差；2、多校划片：小区所在地对应多个学校招生片区，学校根据随机派位的方式分配…
二十年的二手房能买吗
二十年的二手房最好不要买，1、贷款问题：贷款比较麻烦，申请贷款难度较大，在银行看来，老房子价值低，银行发放贷款资金也更少，且还款年限较短，甚至银行会出现拒贷的现象；2、转卖困难：老房子转卖比较难，升值…
有户口没房子怎么安置
有户无房也就是空挂户，土地和安置补偿由当地的集体经济组织决定，可以申请安置房或者给予补贴，但不享受房屋价值补偿，一般出现在企业破产或者大学生毕业没有固定地址可以落户。…
房产税改革的原因是什么
由于内外两套税制的并存，导致纳税人的税负不均。为了统一税法、公平税负，这两税合一就是势在必行，所以需要进行房产税改革。房产原来的价值在很多城市都和房产现行价值都会存在着比较大的差距，那…
自建房抵押贷款在哪贷
自建房抵押贷款可以到指定银行申请，因为自建房的贷款政策是在2018年12月底才确定下来的，所以目前还只有少数地区有试点，对于可以申请自建房抵押的农户来说，这一政策的执行，让农户手中又多了一项可…
西班牙购房移民政策是什么
在西班牙境内购买价值50万欧元的不动产；||申请人须年满18周岁；||申请人在西班牙境内无违纪犯罪行为；||申请人在最近五年生活的国家无犯罪记录；||申请人无被任何申根国遣返、驱逐出境和禁止入境的…
一个人买房能贷多少
首套房的首付比例最低30%，也就是贷款金额最高不超出所买房屋价值的70%(不实施限购城市调整为不低于25%)；二套房比例最低40%，也就是贷款金额最高不超出所买房屋价值的60%。…
房子贷款买的还能做抵押贷款吗
如果房子在经过专业评估之后，总价值扣除已经贷款的部分，还有剩余的价值，就可以将余额再次抵押贷款，但前提是借款人征信良好，且有足够的经济实力，因为二次抵押贷款其实就是扩大贷款额度，所以如果借款…
希腊买房移民新政是怎样的
在希腊，申请买房移民的条件比较简单，一人申请，三代都可以移民。如果想要通过买房的方式进行移民的话，那么买房人及其家属应该在希腊境内购买房屋价值不低于25万欧元的不动产，然后就可以获得五年期…
买家贷款卖房子的流程怎么走
交易双方签订房屋买卖合同，卖方支付定金后选择贷款银行，并对房产价值进行评估。||将贷款申请表填写完整，并连同材料一并上交至贷款银行，银行对材料进行审核。||双方办理房屋交易手续，并与银行签订…
有效面积怎么算
商品房有效面积的计算方式有三种：第一种是按套计价，第二种就是根据建筑面积来计价，最后一种就是根据套内建筑面积计价值。通常来说，根据套内面积计价的方法较少，目前比较常用的是根据建筑面积，说直…
20万的房子抵押贷款45万能贷吗
20万的房子抵押贷款45万是不能贷下来的，一般房子申请抵押贷款，只能申请到房子价值70%以内的额度，也就是说20万的房子抵押最多只能贷款14万，远远达不到45万的程度。…
个人承包土地补偿标准是什么
个人承包土地补偿标准分为良种补贴、农资综合补贴和粮食直补三块，根据土地价值、用地情况来制定，良种补贴中的水稻补贴15元/亩，而小麦、花生、玉米等种植补贴10元/亩，农资综合补贴看计税面积，补贴…
房产税从价计征和从租计征的区别是什么
从价计征是指根据房产原本的价值减去一定比例后的余值计征，其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。从租计征指的是根据房产的租金收入计征，其计算公式为：应纳税额=租金…