生活中难免会碰到急需用钱的情况，若是一时凑不到钱，而且所需的资金缺口比较大的话，就可以选择去银行贷款借钱，不过想要借大笔资金的话，抵押物的价值就不能低，因此房产是最好的抵押物，那么用20万的房子抵押贷款45万能贷吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、20万的房子抵押贷款45万能贷吗
20万的房子抵押贷款45万是不能贷下来的，一般房子申请抵押贷款，只能申请到房子价值70%以内的额度，也就是说20万的房子抵押最多只能贷款14万，远远达不到45万的程度。
二、房子抵押借款要注意什么
1、注意自身信用记录
将房屋作为抵押品来贷款应该是没有其他办法下，才会出此下策，银行在审批房屋抵押贷款时是特别看中借款人的信用记录，若是借款人信誉较好的话，审批是比较简单的，若是有出现多次信用不良记录的话，基本上是很难审批过的。
2、看抵押的房产是否有变现能力
一般来说抵押给银行的房产，都是要有一定价值的，也就是要具有变现能力才行，若是房产价值不高、无法变现的话，银行基本上是不会通过审批的，譬如说房龄超过40年的房产价值就不高，基本是没有变现能力了，或者说即将要倒塌的危房，拿去抵押给银行借款也是行不通的。
3、是否有足够的还款能力
除了个人信用、房产价值等，银行还会审批借款人是否具有还款能力，因此借款人需要提供稳定的经济收入、银行流水等作为证明材料，若还款能力不行，申请也是很难通过的。
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