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房地产溢价率是什么意思

在房地产交易中,我们经常听到各式各样的专业名词,例如:房地产溢价、房地产溢价率等等,很多人对于这些名词不怎么了解,那么房地产溢价率是什么意思呢?下面和小编一起来看看相关的详细介绍吧。

房地产溢价率是什么意思

1、溢价、溢价率原本是证券领域的概念,但是溢价率同样也适用于房地产行业。溢就是超出、漫出来的意思,溢价就是指比原来的价格高出的部分,而溢价率就是指超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。

2、溢价就是比原来的价格高,高出多少用百分比表示就是溢价率,其实就是涨幅。在证券市场中,大家往往参考溢价率的数据作为度量权证风险高低的评估。土地溢价率的计算公式是:土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价×100%。

3、很多开发商为了维护自己的利益,防止代理商故意低价销售房屋,并且鼓励代理商积极销售房屋,一般都会规定出楼盘所有房屋的最低销售总价,并且会制定出每一套房屋的最低价格。如果楼盘总价高于这个最低总价的话,那么销售人员就可以根据固定比例而得到提成。这个高出部分就是溢价。

4、很多房东会把房屋委托给中介,而中介一般会和房东约定好销售基价,也就是的房东心理价位,而高出销售基价的买房款双方会协商好比例分成。中介一般会让房屋的实际售价高于基价,而高出基价的部分就是“溢价”。通过这种方式来销售房屋,可以有效提高销售人员的工作积极性,而房东一般也会获得比心理价位更高的价格。

5、房产溢价其实就是房屋价值升值的意思,假如是溢价30%,那么就是指出售价格会比原始的购买价格高出30%。例如,开发商的平均销售价格是12000元/平米,而买房人购买到房屋以后,再通过各种营销手段,把该房屋以17000元/平米的价格转让出去的话,那么中间的5000元就是溢价。

6、假如房屋原来的标价是100万元一套,通过拍卖或者是炒作,最后以150万元一套成交,那么这套房子就会产生溢价,而房屋的溢价率就是(150-100)/100。

以上就是关于房地产溢价率是什么意思的详细介绍,希望可以解答各位心中的疑惑。其实房地产溢价率虽然是一个值得参考的数据,但是毕竟市场最终的影响因素还是很大的,所以买房人不能单凭房地产溢价率的数据来做出决定。

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