收房验房注意事项
验房首先要做的就是测量房屋的面积，检查房屋的实际面积是否与购房合同上的面积相符；检查墙体是否存在空鼓和开裂；检查房屋防水功能；检查下水管道是否通畅；检查门窗是否存在缝隙；检查室内所有电源开关以及电表与电闸。…
抵押登记流程
首先向登记机关进行抵押申请和填写抵押登记申请书，如果审查的申请文件不符合规定，则不受理，如果符合规定，在受理完成后会给申请编号和回执。然后登记机关将转移登记的房地产权利状况进行审查，如审核符合规定，则会核准登记并通知抵押当事人。最后登…
买卖二手房满两年房和不满两年房有何区别
主要区别是不满两年的房子交税多，满2年的房子不用交增值税。因为购买不满两年的普通住宅和非普通住宅，都需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。而满两年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税和附加税。满两年的非普通住宅，需要…
中国未来的房价会怎样
中国未来房价会下跌，可以从4个方面体现，1.人口：我国人口老龄化严重，意味着将来房产需求回落。2. 货币膨胀： M2和存款增长，带动了贷款的增加。3. 居民收入结构：中国贫富差异大，少数人拥有大量住房，让房源供不应求，房价居高不下。4. 政策：政府通过金融、…
公租房可以租一辈子吗
公租房是不可以租一辈子，一般期限都是为一年。租房者想继续租的话，要再合约结束前的三个月，重新申请租赁合同;租房五年后，租房子是可以购买这个房子的;购买的话，要向政府和公共机构提出购买的意向。…
木蜡油优缺点
木蜡油优点：1、超强过滤，给予木制家具保护与装饰；2、以天然植物油和蜡为基料，绿色环保，不含任何有害物质；3、经久耐用，延长木材使用寿命。木蜡油缺点：1、木材上的瑕疵很难通过涂刷木蜡油而得到改变；2、氧气固化,干燥相比油漆慢。…
容积率大好还是小好
容积率大，对于我们住户来说很不利，发生意外，撤离就会造成拥挤，可能发生踩踏事件。小区绿化也会减少，环境也会比较差;容积率小，对于我们住户是非常好的，因为空间大，环境也好，还是就是让人住的非常的舒服;总的来说，还是容积率小比较好。…
买二手房交房时的注意事项
1、核实定房和交房的时候，房屋状况是否一致。2、核实房屋出售方户口是否已经迁出。3、交易房屋为出租房的情况下，核实租客什么时候搬走。4、核实房产的物业、水电等等费用的结算情况。5、核实钥匙交接情况，重要部位更换门锁，非重要部位收缴所有…
沉降缝漏水
首先找到沉降缝漏水源头，采用注浆方式进行临时性止水。分析沉降缝漏水的原因，看是中埋式止水带发生位移现象，还是中埋式止水带发生破损现象。针对分析原因处理好中埋式止水带，最后对漏水点进行补强处理，并做好整体的结构性封闭，安装防水密封系统。…
二手房买卖流程及注意事项
买卖流程：1、看房；2、查档；3、签合同；4、卖家到公证处进行公证并委托担保公司处理相关事宜；5、资金监管及贷款申请；6、赎楼；7、过户。注意事项：确认房屋的证件是否齐全;买方应该和所有的共有人一起签订房屋买卖合同。…
北京公租房申请条件
北京公租房申请条件：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力。符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业，和进城务工及外地来主城区工作的无…
房子出租中介费怎么收
1.各付一半：中介公司向房东和租客各收取月租金的50%作为中介费。2.房主不付，租客押一付一：房东无需支付，租客支付一个月房租或者一个月房租的30%作为中介费。3.房东支付：由房东全额支付，通常是一个月租金的25%-30%作为中介费。…
公租房和廉租房有什么区别
公租房是由政府政策支持限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房；廉租房一般有两种表现形式一是由政府出资建好后低租金给住房困难户;二是由政府发放租金补贴给住房困难户…
吧台高度是多少
吧台高度一般是在90-120cm，矮吧台在90-92cm、中等吧台在100-105cm、高吧台在115-120cm。吧台的具体高度可以根据所在空间结构、使用者身高等因素来确定，这样才能保证吧台在使用方面的舒适性和实用性。吧台的高度是不固定的，它有单层，也有双层的…
样板房是什么意思
样板房就是作为某个楼盘的形象代言，样板房其实是楼盘市场发展的产物，也是现代住宅文化的一个表现，更是影响楼盘销售的主要因素;样板房也是销售过程中一个辅助销售的手段，开发商为了顾客能够对房屋的户型、设备、装修等情况有更好的了解才设立了…
新买的房子什么时候可以卖
如果你手上已经有房产证了，那么当你购买了新房之后随时都可以进行卖出交易。但是如果你的新房目前依然在按揭之中而且没有拿到房产证，那么过户的流程和手续就会相当复杂，并且必须等到房产证到手之后才可以进行买卖。…
二手房按揭首付多少
现如今对于商业贷款的首付比例从新作出了些许的调整，一般房屋首付35%，二套60%；非一般房屋首套40%，二套80%。二手房商业贷款首付计算方法和新房有所差别，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。…
公租房可以住多久
公租房的租赁期限时常为5年左右，合同到期且未申请续约家庭应退出公租房;想要续期公租房的家庭需要在合同期满前3个月提出申请，审核通过后可续租;公租房承租，如果购买改善住宅，需要推掉公租房;公租房承租者租满5年后，可以成本价加上银行利率进行购…
贷款须知
根据自己的资金需求和还款能力选择合适的还款方式及贷款金额期限；如果想要申请住房公积金贷款，那么在贷款前不要取出公积金余额；按时足额还款，如果出现经济困难可申请延长还款期限；如果房贷利率下降，手头资金流动性差最好不要提前还款；要先了解好银…
公寓房和商品房的区别
用地性质和产权年限不同：公寓用地性质更广泛，产权年限类别更多；购房和贷款限制不同：商品房限购要求更多；落户要求不同：大多数商品房都可以落户；公寓很难落户；水电、物业费标准不同：公寓物业费水电费更贵；户型设计不同：公寓没有功能区分，商品房功能区分明…
现在首套房首付多少
1、一般情况下，新房商业贷款首付比例是30%，但是如果购房者资质信用良好，并且名下资产比较多者，也可以申请最低首付25%。2、使用公积金贷款，房屋面积在90㎡以下的，首套房首付比例至少要在20%以上，房屋面积在90㎡以上的，首套房首付比例至少要在30%以上…
维修基金怎么用
写申请：当事人要在申请上写明门牌号、申请原因；递交申请：将写好的申请递交给物业，由物业预审；填写表格：请求其他业主在表格上签字同意；业主委员会：业主委员会要签字盖章；相关管理部门：再将表格和申请交给物业，由物业向相关管理部门提交申请。…
首套房首付
央行和银监会发布通知，不实施限购的城市，首套房首付比例最低不能低于25%，限购城市是无法直接受益的；此政策出之前，央行和银监会也规定，如果已拥有一套普通住房，并且将购房贷款结清，想要购买第二套普通住房，最低首付比例是30%，即使是首套房贷款已还清，首…
秦岭哪些别墅属于违建
1、建在秦岭北麓山坡上的一处别墅项目“国岭”。2、秦岭北麓西安境内“南山唐郡”。3、从长安区上王村附近沿路驱车向西行至鄠邑区杜家庄村周边有非常多违章别墅，例如：“提香溪谷”“高山流水”“君山稪桂”“西安院子”“山水宅院”等等。…
新手买房注意哪些坑
1、商家的虚假宣传：比如买房可以就读重点学校；2、缴纳诚意金：在买房合同中压根儿就没有这项规定；3、霸王合同：比如单方扩大解约权、认购定金不归还；4、样板房假象：会采用视觉误差、家具缩小来误导大家；5、虚假配套：开发商承诺的生活设施配套并不完整…