买房是一件非常需要耐心的事情，不仅要关注房屋的周边环境，同时对于房屋自身的关注点需更多，就比方说有些房子经常会出现房产证面积与实际不符，遇到此类情况该如何处理?当实际建筑面积与合同约定面积不符时购房者该如何保护合法权益呢?下面一起去看看吧。
房产证面积与实际不符怎么办
在买房时，若是发现产权范围和实际不相同，可按照合同约定的处理，若是低于3%，按合同价格结算，比方说实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分由业主补交购房款，而实际面积少于合同约定的面积，则售房单位按实际减少的面积退款，当然若是误差超过3%，则可要求退房或退款。
购房屋实际面积与合同不同的情况应对方法
一、假如说房屋在建筑过程中，因工程设计的修改、施工技术方面的限制等等，必须对房屋格局作适当修正，则应在问题发生后凭有关机关出具的文件及时书面通知购房者，明确提出变更合同条款的内容，并给予购房者考虑答复的合理时间，则可以理解。
二、若是因为开发商想要牟取利润，且没有任何缘由的擅自在交楼时要求购买者补交超过合同约定建筑面积的楼款，则购楼者有权拒绝补交，另外合同就是法律，合同一旦签订，双方必须严格履行，任何一方均无权擅自变更或解除，这是经济合同法的基本准则。
三、一般来讲，购买者若是在收到开发商所发出的补交房款通知后未提出异议，即补交了楼款并办理了验收楼房的手续。在这种情况下，应视为购房者默认了开发商的变更合同的行为，变更合同有效，购房者无权请求返还已交付的补交楼款。
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