随着人们居住需求的变化，让房产市场得到很大的发展，各类用地纷纷建造房屋。其中住宅用地所建造的商品房产权往往是七十年，当房子七十年产权过后该怎么办呢?接着我们就一起来看看吧!
一是续约，重新获得土地使用权；二是国家回收，无法申请土地使用权。当产权到期后，可以和开发商继续签订合同，再次获得土地使用权，但要提前一年申请续期，交纳一定的出让金，这部分金额会比市场正常土地价格低很多。若土地处于城市规划，国家回收，所有者无法继续使用，但会获得相应的补偿，多会采用拆迁安置来处理。
其实房子七十年的产权说的是房屋建造用地的使用年限，不是指房屋的使用时间，因此房子属于所有者的私人财产，具有永久的拥有权。当产权到期之后，土地使用权归还国家，但房子还是属于业主，只需交纳一定的税费，就可以继续获得土地的使用权。只要房子还在，持有相应的产权证，就意味着业主拥有房子的所有权。
但产权快期满时，业主可以向相关单位递交土地续期申请，若非城市建设需要，该申请将会被批准。接着业主只需和开发商重新签署合同，交纳一定费用后，就可继续获得土地的使用权。若是申请没有被批准，业主则将无法继续使用土地，也就意味着土地将归为国有，但会根据相关情况，进行房屋的补偿。
另外当产权在来年就期满时，所有者还想继续使用土地的话，必须在合同规定的前一年进行续期申请。逾期申请的话，该土地和所建造的房屋将会被国家回收，产权自然就不存在了。
希望以上回答，对您有所帮助。
