未拿到房产证怎么卖房子

很多小区因为方方面面的原因，交房好几年了房屋产权所有证却迟迟办不下来。如果碰到房主想要出售房产的话，根据我国相关的法律规定，此类交易是不受法律保护的。那么，未拿到房产证怎么卖房子呢?下面跟随小编一起来了解一下吧。

1、没有权属的房产不受法律的保护

我国《城市房地产管理法》第38条明确规定，没有依法登记领取房屋产权所有证的房地产不能进行转让，也就是购买没有权属证明的房产是不受法律保护的，出售方也属于违法违规行为。

2、不可能会有房屋产权所有证的情况

有一些房产是不可能领到房产证的，如果买房一定要购买，产生的不良后果只能自己负责。它们是集体所有土地开发的小产权房、没有经过立项批准或者私自变更立项的楼盘、没有经过规划审批或者私自变更规划的楼盘、私自改变土地用途的楼盘、土地存在纠纷的楼盘、没有经过验收或者验收不合格的房产等等。买了此类房屋分分钟就有可能被收走，让房款打水漂。

3、房屋产权所有证还在走流程的情况

对于还在按照正常情况走流程的房产证，房产交易的双方可以先签一份协议，约定等房产证办下来以后再过户。此类情况对于买房者来说，首先，买方应该少交一些房款并取得房屋的实际控制权和使用权。其次，考虑到房价容易产生涨跌波动，所以需要签订一份协议，约定违约赔偿责任，避免产生一方违约。最后，建议买方待房产过户手续完全办理好了以后再付清尾款。