由于我国政府对各地都已经开始实行了限购限贷政策，因此很多人在购房时都会选择购买二手房，但其实购买二手房的手续要比购买新房的更复杂得多，尤其是在过户方面。那么，下面小编就带大家一起来了解了解房产过户有哪些费用以及房产过户时需要注意哪些。
房产过户有哪些费用
房产过户需要缴纳的费用有契税、个人所得税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费以及房产交易评估费。但如果此房产是通过中介机构来交易的，那么还需向中介结构缴纳一些相应的中介费，通常是缴纳房产成交价1%的中介费，还有几百块的房产证代办费用。
房产过户注意事项
1、 避免中介公司的暗箱操作
如果房产交易是通过中介结构的，那么需要注意的是避免中介机构内部自己暗箱操作，现在有很多中介中心都会以个人的名义用现金来收购业主出售的房屋，然后在利用收购房屋的形式得到不正当的差价，若是中间出了问题业主也是需要负责任的。
2、 房屋本身状况
房产过户时，要注意核实所交易的房屋是否属于非法建筑或是已被列入到拆迁范围中，还有此房屋的权属是否存在着争议的情况。
3、评估状况
房产交易过程中，最重要的环节就是评估公司对其进行评估，这个评估环节会存在在评估价偏高或偏低的风险，所评估出的价格偏离了房屋的市场价值。若是评估高了有可能卖不出去，而低了则需遭受损失。
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