纳税是产权过户必经的一个过程，种类比较多，无论是买方，还是卖方都应该要了解清楚自己应该缴纳的是哪部份税费，而营业税虽然只是房产交易过程中的一部分，但这也是一笔不菲的费用。那么，2018年房产营业税怎么算？除营业税以外，产权过户还应该缴纳什么税？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、2018年房产营业税怎么算
2018年营业税计算方式有三种：1、房产证未满两年，营业税=本次交易总价*5.5%；2、房产证已满两年的非普通住宅，营业税=本次交易总价*5.5%；3、房产证已满两年，且该房子的性质为普通住宅，卖方可以向有关部门申请免征。
二、产权过户应缴纳的税费
1、契税
契税一般是由买房的那一方来承担，跟房子的建筑面积大小有关。如果房子建筑面积小于九十平方米，买方在过户前，需要缴纳的契税为本次交易总成交价的1%，如果房子建筑面积大于九十平方米，且小于一百四十四平方米，买方在过户前，需缴纳的契税为本次交易总成交价的1.5%，如果房子建筑面积大于一百四十四平方米，买方在过户之前，应缴纳的契税为本次交易总成交价的3%。
2、个税
缴纳个税有三种情况：1、房产证年限已满五年，且是卖方唯一自住房的可免征；2、房产证年限已满五年，但卖方还有其他的房产，需要承担该房屋升值部分的20%，或者是本次交易成交价的1%；3、房产证不满五年，卖方需缴纳的个税费用为该房屋升值部分的20%，或者是成交价的1%。
编辑总结：如果房产证未满两年，营业税会是一笔不菲的费用，如果房产证已满两年，还需要查看自己的住宅是否属于普通住宅，否则同样不能申请免征。以上关于2018年房产营业税怎么算就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
