什么是商品房现房

相比购买期房，买房人需要对着开发商的户型图不停地模拟楼栋和朝向，而若是购买现房的话就要省心很多，所以大多数的人购买的都是现房。那么什么是商品房现房呢？下面和小编一起来了解一下吧。

一、什么是商品房现房

商品房现房指的是已经建造好的房屋，买房人购买了房屋以后就可以马上进行房屋装修或者是搬家入住的房屋；其实也就是开发商已经办理好所销售房屋的房产证的商品房，开发商和买房人签订了商品房买卖合同以后，买房人就可以立即办理入住手续并且可以取得房屋产权证。

二、买现房要注意什么

1、在房子的价格上面做好准备

对开发商来说，现房销售就是卖一套转一套，因此现房的价格会比较高一点。因此想要购买现房的买房人要对自己的资金和经济能力进行准确的评估，并且要对房屋地段和房屋面积有一个准确的判断。

2、看内部布局是否合理

购买现房的时候要查看房屋内部的格局是否合理，比如：客厅是否多面开门，是否不方便摆设家具；下水管道是否安装在室内；房屋的通风和采光是否良好等。

3、检查装修质量

购买现房的时候还要查看房屋的装修质量，比如：查看房屋墙体是否容易脱白；室内是否会散发出刺激性的气体；地砖是否铺设平整；电气线路的安装是否符合规范；电线、插座是否是次品或者是不合格产品等等。

4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量

购买现房的时候应该看看小区环境是否干净安全、绿化率情况、项目自身配套的设施是否和销售广告、合同相符。另外还要查看房屋周边配套是否完善，比如：电梯的数量是否和小区的住户相匹配、小区的停车位是否足够等。

5、配套是否齐备

现房周边的配套情况也是非常重要的，比如：周边交通、商业配套设施、学校，并且要查看医疗设施是否齐备，以及相关距离的远近和规模的大小等。

6、和开发商约定处理房产证的时间

(1)买房人和开发商签订现房的购房合同的时候，一定要明确交房时间、现房面积、付款方式等。

(2)在大多数的购房纠纷中，很多都是来源于房子产权证的发放期限，而开发商又经常以有关部门进度缓慢的理由来回复买房人为什么延迟发放房产证。按照国家规定，发证机关对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的，应该在受理挂号之日起的2个月内进行核准和挂号并且要颁发房屋产权证。所以买房人应该向开发商咨询清楚现房的房产证发放时间，并且要得到一个准确的答复。