买卖房屋，除了要签订住房买卖合同之外，还需要前往房管局办理房屋的过户，这样才能保障买房者合法利益。那么买卖房屋过户流程有哪些，以及买卖房屋中会遇到哪些风险，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、买卖房屋过户流程
1、买卖双方需要带上相关证件、房屋买卖合同、以及交易价格，前往房管局申请过户;2、房管局工作人员对房子的市场价格进行评估;3、买房者前往相关部门缴纳契税，卖房者需缴纳个人所得税、营业税;4、审核通过之后，买房者等通知，领新房产证。
二、买卖房屋中会遇到哪些风险
1、如今各地的房价依旧在不断的提高，虽然说房屋当时的成交价符合市场的正常价格，但是在下一刻，房价又有了一个新的涨势，这就造成买房者违约的一个重要的原因。为了防止这种情况，买房者最好支付20%的房款作为定金，这样卖房者违约的话，就需要支付大额的赔偿金了。
2 、有些卖房者会比较奸猾，在房价发生大变化的时候，就会违约，而且会以“购房者支付的定金只是处于监管中，自己并没有拿到手”，从而达到目的。为了防止这种情况，买房者最好是能够在合同中明确写明，定金若是由第三方健康，依旧是作为卖房者收取。
3、为了防止在交楼之前，原业主极有可能会由拖欠费用的存在，买房子为了保障自己的利益，需要在交房的时候，再次和卖房者签订交房协议，并从定金中扣除1万作为保障金，规定时间内，若没有欠费的情况，则将保证金退还原业主。
关于买卖房屋过户流程，以及买卖房屋中会遇到哪些风险，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在买卖房屋时，有必要前往房管局过户，这样才能够保障买房子的合法利益。
