集体房产证和个人房子证，从某种意义上说，都是属于个人产权的证明，但是在用途上有着明显的不同。那么集体房产证和个人房产证的区别是什么，以及集体房产证有什么特点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、集体房产证和个人房产证的区别
1、集体房产证是指整栋发证的，属于一个集体的产权，而且产权是归单位所有，个人只拥有使用权，这种集体房产证是不能上市交易的;2、个人房产证可以公房，也可以是私房，产权归购房者所有，房子可以跟随购房者的意愿上市交易或者贷款。
二、集体房产证有什么特点
1、若是房屋是属于集体的，那么会有集体房产证，虽然是拥有房子的证明，但是这类房子是不能够用于买卖、赠予、或是转让。如果说私底下进行交易的，是不受到法律的保障，最终造成的损失由购房者自己承担。
2、集体的房屋是不可以用于抵押贷款。在我国有明文的规定，若要进行抵押贷款，必须要进行实名制登记，而实名登记最重要的一项就是房屋的所有权，因此集体房产证是不能够用于贷款。
3、如果个人的房子是属于集体房产，那么即便是进行拆迁，居住者都无法根据法律规定，得到相应的补偿。
4、要是集体产权在开发的过程中，发生非法开发的，那么购房者即便是买下了房子，房子都将面临被拆除或者拍卖的情况，而购房者无法通过法律的途径维护自身的合法权益。
关于集体房产证和个人房产证的区别，以及集体房产证有什么特点，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?集体房产证和个人房产证存在着明显的区别，各位在购买时需谨慎，以免后期带来较大的麻烦。
