在生活中，我们会遇到买房子付了首付后，发现因为贷款办不下来，或者是开发商问题，无法继续认购房屋的。那么像这样的房子，付了首付能退吗?退房会不会需要支付许多违约金呢?退房的条件有哪些呢?一起来了解下吧!
付了首付的房子能退吗
1、购房者自己的原因
购房者资料不全、资格不够、银行不予发放贷款等原因，导致的购房合同无法订立的，是不能退房的，可以和发商重新协商交款事宜，或者寻求外援交清房款，再来处理房屋。
2、开发商的原因
开发商手续不齐备，或银行认为开发商缺乏保证能力的，这种情况下购房者是可以退房而不用承担任何责任，特别情况下还可以要求开发商承担责任。
3、不可抗力
因为不可抗力导致的贷款无法办理或者政策原因的，在购房者要求解除合同的，开发商一般会同意。
退房的条件有哪些
1、已经交了订金(定金或认购金)
购房者在还没有签到正式的购房合同，只是交了订金，是可以直接要求开发商返还所交款项。
2、已经做了预售登记
购房者已经进行了预购商品房预告登记，但还没入住，想要退房是可以与开发商协商，开发商同意，就能退房了。达不成统一意见，购房者也可以向法院提起诉讼。
3、已经入住
如果房屋已经竣工，购房者办理了入住，是由于开发商的原因导致退房的，如不动产证书迟迟未能办理，可以退房。
编辑总结：以上就是关于房子付了首付能退吗，这是要看情况的。在购房的时候，也希望大家仔细考虑清楚，等有足够的还贷能力再付首付，因为购房的金额毕竟不是少数，如果不是开发商的原因，想要全部退还首付款是很难的，以免为您开购房添烦恼。
