经常有听到一些说法，叫住房有普通住宅和非普通住宅之分，经常听得是云里来雾里去的，根本就弄不清楚具体情况，那么怎么样的住房属于普通住宅?什么样的住房又属于非普通住宅?他们之间又有什么区别?
什么是普通住宅
住宅在产权上有种类的标注，产权证明中标注为旅游历史房屋腾出补偿私房、农民安置住房、安居房、集资房、危房改造回迁房、已购房改房、康居房等房屋种类都属于住宅房，但属于普通住宅的需满足以下几点方为普通住房：
1、住房容积率在1.0以上的;
2、房屋面积在140平米以下的;
3、网签单价/1.05不超过普通住宅中限定单价的，或网签价格/1.05不超过普通住房一套总价的。
什么是非普通住宅
除去以上三种类型之外的住房，其余类型都是属于非普通住宅;只要超出以下三点条件任意一条的即为非普通住宅：
1、住房容积率在1.0以下的;
2、房屋面积在140平米以上的;
3、网签单价/1.05超过普通住宅中限定单价的，或网签价格/1.05超过普通住房一套总价的。
各个城市对于普通住宅和非普通住宅的区别基本以以上为标准，但也有地方略有差异，购房者在购买之时应先到房屋所在地房管中心咨询，判断所购房屋属于什么类型住宅。
普通住宅和非普通住宅交易时的税费区别
1、个人所得税
普通住宅在个人所得税上满五年唯一的免征;
非普通住宅需缴纳1%的个人所得税，转让、赠与的除直系亲属外按所购价和销售价征收差额部分20%的个人所得税。
2、税及其附加税
普通住宅满2年的免征收成交价*5.6%的税收;
非普通住宅的除北上广深等四个一线城市，其它城市全部全额征收。
3、契税
普通住宅小于90平米的，契税为成交价的1%;
非普通住宅的契税首套房按成交价的1.5%征收，二套房契税按成交价的2%征收。
4、土地税
普通住宅免征1%的土地税;
普通住宅需征收1%的土地税。
5、印花税
普通住宅暂时免征成交价的0.05%印花税;
非普通住宅征收买卖双方各0.05%的印花税。
6、产权转移登记费
普通住宅需收取80元/本产权转移登记费;
非普通住宅需收取550元/本产权转移登记费。
普通住房和非普通住房的主要区别在于交易时所缴纳的税费有所不同，如果所购房产为非普通住宅不仅在购买时税费不同，在后期销售时所缴纳的税收也更多。
