购买属于自己的房屋是每一个人的奋斗目标，所以房地产市场的交易一直都非常火热，买房卖房每天都有很高的交易量，政府也出台了不少的政策，那么2018年买房卖房新政策是什么呢？下面和小编一起来看看吧。
2018年买房卖房新政策是什么
1、公积金贷款买房首付降低。
使用住房公积金贷款买房会比使用商业贷款买房的利息更低，需要缴纳的首付款比例也更低很多。目前现房和按揭商品住房使用公积金贷款买房的首付比例是30%，而二手房的公积金贷款首付比例是40%。
2、商业贷款首付比例降低。
首套房使用商业贷款买房的首付比例已经降到25%。央行在网站上挂出的通知称，在大城市，假如居民使用商业个人贷款买房并且是首次购买普通住房的话，那么需要支付的首付款比例是25%。
3、贷款政策放宽。
国家管理公积金的贷款政策有所放宽，在计算贷款的申请额度的时候，账户额度不满7万元的按照7万元来计算，并且最低的贷款额度增加了20万。
4、关于房屋产权的政策
普通住宅房屋的产权年限是70年，所以在房屋产权70年到期之前，产权人可以随意的进行房产交易，比如：房屋过户、房屋继承、房屋赠与、个、房屋财产分割等等。
5、出售房屋房产证才是有效的法律依据。
进行房产交易的时候房产证是主要的交易手续和证件，没有房产证的话就以购房合同为准，但是需要所有产权人的同意和许可。
6、房屋交易的税费的政策。
税费满足年限的指定房屋类型可以申请。没有达到要求的就要根据正常的缴费标准来缴纳税费。另外特殊住房征收的指定税费需要全额缴纳相关税费
7、过户手续的制约。
在签订的房屋交易合同或者是过户的时候，需要房屋产权的所有共有人一起到场处理，假如有的没有到场的话，那么就需要有公证的委托书。并且过户费用缴纳齐全以后才可以办理房屋过户手续。
对于买房人和卖房人来说，买卖之前应该多了解一下国家颁布的相关政策，避免在买卖交易过程中出现失误，否则就可能会受到很大的损失。以上是关于2018年买房卖房新政策是什么的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。
