房产证和土地使用证对于我们而言，是非常重要的，缺一不可。若是由于各种原因，只有土地使用证没有房产证，会有很大的影响。那么只有土地使用证没有房产证有什么危害，以及房产证有哪些作用，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、只有土地使用证没有房产证有什么危害
1、没有房产证是无法上市交易、赠予、继承等活动，就算有签订合同，也均为无效;2、若是房屋拆迁，没有房产证是无法得到相应的补偿;3、如果是由于开发商非法开发项目，而无法办房产证，那么房屋有可能被强制拆除;4、土地使用权到期后，没有房产证将无法继续使用该土地。
二、房产证有哪些作用
1、我们在进行房屋买卖、租赁、甚至抵押贷款时，都需要出具房产证，若是没有房产证，这类活动都是无法正常进行的，即使有签订相关的合同，都会被视为无效。因此，在进行房产交易时，不仅要有房产证，还需要确定房产证的真假。
2、如果没有房产证，那么房子不能用于转让、继承、或是赠予，毕竟后者无论以什么形式得到了的房屋，只要是没有房产证，在法律上都不算是房屋的拥有者，各种利益都不会得到保障。
3、若是要将房屋用作于置换或者出租，也必须要使用房产证。如果说没有房产证，那么租房者的利益也无法得到保障，即使有签订租房合同，若是后期产出纠纷打官司，法律依旧是站在房东一边。
关于只有土地使用证没有房产证有什么危害，以及房产证有哪些作用，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?房产证的重要性是非常大的，若是没有房产证，将无法维护自己的合法利益，需要特别注意哦。
