购买二手房时很多朋友都会在各种网络上寻找房源，也经常能看到满二唯一和满五唯一，但多数人对满二唯一和满五唯一的字眼不是很理解，因此购房者应先了解二者是什么意思，再对比两者间的区别，那么满五唯一和满二唯一的区别有哪些呢?
什么是满五唯一和满二唯一
1、商品住宅房房产缴纳契税或办理不动产权证满2年或满5年，唯一就是房产是否业主家庭或个人名下唯一的一套房产。
2、房改房的时间有有所不同，应从不动产权证、原始购房合同签署日期、第一笔购房款缴纳日期中寻找最早时间点开始计算满2或满5。
3、赠与获得的房产，直系亲属继承的应从被继承人时间计算，非直系亲属的从新办理的不动产权证书日期或契税缴纳日期计算。
4、继承获得的房产应按被继承人房产的时间来界定满2满5。
5、一半继承、一半赠与的房产，再次交易时继承、赠与前的购房日期来界定满2或满5。
6、夫妻更名的、更换房产证的情况下时间按原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。
满五唯一和满二唯一的区别
满五唯一的房产在交易时不用交纳个人所得税和增值税，而满二唯一的的房产在交易时，只能免征增值税的条件，而个人所得税是无法减免;普通商品住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税;因此满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税，满二唯一的免征增值税。
满二唯一和满五唯一之间唯一的不同点就是在税费上能省不少，虽说这些费用为卖家缴纳，但多数时候是购房者在缴纳这些费用，因此选好合适的房产还是能省不少的费用。
