在购买房子时，还是有很多细节需要我们去注意的，相信很多人都没有听过满五唯一和满二，那么，下面小编为大家分享满五唯一和满二的区别是什么，以及满五满二如何界定。
一、满五唯一和满二的区别是什么
满五唯一和满二的区别如下：
满五唯一的房子不需要交纳个人所得税和增值税的；满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。总之，就是满五唯一不用缴纳增值税和个人所得税；满二不用缴纳增值税；不满二的情况下，所有费用进行正常缴纳。
二、满五满二如何界定
1、商品房
以契税完之后的税费发票填发日期或者是房产证登记日期，孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、房改房
房改房有三个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照孰先原则，哪个时间在前面就按哪个计算房屋满5年或者满2年，需要检查收据章，或者是购房合同章一致才有效。
3、继承所得房产
继承房产根据继承前的日期来看是否满5年或者满2年。
4、赠与房产
直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来看是否满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名房产
根据更名前的日期来决定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产根据原房产证的时间来决定是否满5年或者满2年。
文章总结：以上就是小编为大家分享的满五唯一和满二的区别是什么，以及满五满二如何界定的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果想了解更多知识，请继续关注我们，后期不断更新。
