一、楼房寿命是多少
一级建筑设计使用寿命80-100年，针对的是钢架构、钢筋混凝土建筑;二级建筑设计使用寿命80年，针对的是砖混结构。使用年限到达无法使用的，列为危楼予以拆除。大家常说的“住宅使用70年”其实指的是土地的使用年限，若使用年限届满的话，交纳土地出让金可以继续使用，若政府收回土地使用权，根据拆迁政策进行补偿。
二、住宅寿命到期后怎么办
1、准许延长土地使用权期限。能由房屋业主联合提出，补缴土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。对于再次申请的期限，不应该超出30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
根据新发布的《物权法》149条规定：“住宅建设用地使用权期限到期的，自动续期。”《城市房地产管理法》第21条规定：
1)土地使用权出让合同约定的使用年限到期，土地使用者需要接着使用土地的，需要于届满前一年申请续期，除按照社会公共利益需要收回该幅土地的，应当给予批准。经批准给予续期的，需要重新签署合同，并交付土地使用权出让金。
2)土地使用权出让合同约定的使用年限到期，土地使用者未申请续期或是虽申请续期但按照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
商品房只要存在，那么产权人就具有该房产权和处置权;但是房产所占用土地是有使用年限的，住宅用地是70年，从该地块出让之日起算，到期能够交纳土地出让金申请延期，若国家收回土地使用权的，应当对地上建筑物根据拆迁政策补偿。
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