商品房一直以来都是大部分购房者的首要选择，而很多人在购买之前都会先了解一下房屋的产权年限问题，因为每套房子都有自己的使用年限，这是我国对房子所实施的政策。那么，下面小编就带大家一起来了解了解商品房产权年限是多少以及商业性质的房屋和住宅的区别有哪些。
商品房产权年限是多少
住宅型的商品房年限是70年，待商品房年限满70年以后若是国家不收回，那么房屋产权人则需要缴纳出让金才能继续居住。但是如果产权到期之后被国家收回，则不会有补偿，因为根据我国相关规定土地使用权以及其地上的建筑物附着物的所有权，国家都有权无偿取得，而土地使用者必须办理注销登记手续。
商业性质的房屋和住宅的区别
1、土地性质
商业性质的房屋预住宅性质的房屋区别主要是在于起土地性质，商业性质房屋的土地性质是属于商业用地，而住宅性质的房屋属于居住用地。
2、产权年限
商业性质与住宅性质的房屋产权年限不同，商业性质房屋大部分都是40年的产权年限，而住宅性质的房屋大部分都是70年的产权年限。
3、生活成本
在生活成本上商业性质房屋与住宅性质房屋也是有所不同的，商业性质的房屋由于是商水商电不带有燃气，因此生活成本相对来说会比较的高，而住宅性质房屋都是统一民水民电并带有燃气，所有生活成本会比较低一点，对居住者来说更为便利。
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