房地产五证顺序是怎样的
1、建设用地规划许可证—2、国有土地使用权证—3、建设工程规划许可证—4、建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)—5、商品房预售许可证。其中，前四证齐全，工程投资达到总体投资30%以后，开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，方可进行预售。
五证不全的房子有哪些后果
一、房屋属性不明
要是开发商五证不全，购房者就无法对开发商进行真实、全面的了解，购房者对房屋的性质也不明确，购买房屋就不能保证自己的合法权。
二、不法开发商骗取定金
有些不法开发商为了能够套取购房者的钱财，在未取得预售资质情况下，就先设置售楼部进行楼盘销售工作。没有预售许可证，买房就会存在很大的风险，有些开发商拿到购房款后卷款携逃，使得购房者房财两空。
三、房屋质量没有保障
开发商如果没有五证，在很大程度上意味着开发商不具有建造、出售房屋的资质，而没有五证的楼盘，房屋质量也是无法达到合格的。
四、签订的合同可能不具有法律效力
如果开发商销售的房屋五证不全，也办不了房产证，即使购房者付了钱、签了预售合同，也是无法在房地产交易中心做网签的。如果遇到不法开发商的话，就会出现一方多卖的情况，从而引发购房纠纷。
五、无法顺利取得房产证
如果开发商没有五证的话，就不能取得房产证，买房者也不能及时办理产权登记和过户。而房屋是不动产，要求实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不受物权法的保护。
