交房维修基金如何计算

通常人们在买房时都需要缴纳住房维修基金，然而很多人对这项基金的计算方式不是很了解，交房维修基金到底是如何计算的呢？

一、交房维修基金如何计算

通常维修基金应根据房屋总价的2%-3%进行收取。具体收取的标准应根据当地房地产相关部门的规定来收取，收取的费用属于小区内的所有业主共同拥有，其不计算在房屋销售内。

二、住房维修基金的使用范围包括哪些

这项基金主要是用于房屋的主体结构以及小区内的公共部位、小区内的公共设施设备的维修与保养更新使用。其房屋的主体承重结构包括：

内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶；

公共部位指的是：

户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊及通道；

公共设施及设备指的是：

相关的配套区域内、业主共同使用的上下水管道；

电梯、外立面、消防设施、绿地；

道路、沟渠等其他共用的设施与设备。

三、住房维修基金的使用条件是什么

1、维修基金只能在保修期满了之后才能使用，一般使用在：物业的公共部位、小区内的共用设施、有些设备需要进行维修或更新时才能使用。

2、当维修基金在闲置时，除了用于购买无风险的理财范围之外，禁止在其他方面使用。

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