房屋买卖交易中需要缴纳的费用有很多，土地出让金就是其中一项费用，它所指的是国有土地在出让时受让人必须按照合同的规定向国家缴纳的费用。那么，二手房有土地出让金吗?二手房交易需要注意事哪些?下面就让我们一起来了解了解。
二手房有土地出让金吗
二手房的土地如果是属于划拨性质的，就没有土地出让金，但如果二手房的土地使用权限已到期的话，那么在续期时就必须要缴纳出地出让金。由此可见，并不是所有的二手房都有土地出让金，它是需要更加房屋土地的性质类型来决定的。
二手房交易注意事项
1、二手房买卖交易时，作为买方必须在交易前核实房屋的产权是否清晰，卖方必须要是房屋的所有人。可以通过查验房屋产权证以及合适产权人身份证，来确认房屋产权是否清晰。若房屋有共有人，那么在交易必须在共有人全部都同意卖房的情况下进行。
2、二手房在交易的时候，还需对房屋的现状进行核实，例如看看房屋的位置、户型、结构、通风等方面，是否都与卖家说的一样，看看是存在着很大的偏差。还有就是房屋权利的情况，看看房屋是否处于被抵押、出租、查封等状态中。
3、在进行二手房交易时，整个交易过程都必须要明确清楚，例如看房、签约、付款时间、过户时间等步骤都必须明确清楚。若房屋是处于被抵押状态中，那么还需要办理解除抵押等相关手续。
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