对于很多人来讲，一生当中如果能够购买到一套自己比较合适的房源，是一件非常幸福的事情，不过很多人在购买房子时，觉得跟对方签订了合同，也就意味着房屋的买卖全部完成了，其实房产过户是一项非常重要的流程，如果说房子没有办理过户，那么会有非常严重的后果，今天小编就为大家讲解一下关于过户的相关信息。
一、20年的房产没有办理过户会怎样
后期房屋遇到拆迁的时候，目前的居住人不可以享受现金补偿或者是房屋补偿，而且现居住人没有权利出售房子，因为房屋的信息不在个人的名下，还在原来卖家的名下，说直白一点就是此套房子是存在产权纠纷的。
二、不办理过户会产生哪些风险
1、卖房后期有可能会出现1房2卖的情况，对于现在的买方来讲，将会陷入到一场难以解决的房屋纠纷当中去。
2、如果卖方出售的房子是被国家相关机关查封了，那么买方会受到非常大的经济损失，而且合同还会被认定是无效的。
3、买方不可以将个人的户口或者是家庭所有成员的户口全部迁移到房子的名下，所以关于孩子上学的问题，也是没有办法解决的。
三、购买房子需要注意哪些问题
首先，要了解清楚自己目前有没有能力购买一套房子，同时还要看一下自己所查看的房源首付款是在多少，以及按照现在银行的利率计算每个月需要偿还多少资金。
其次，一定要多比较几个楼盘或者是小区的房源，这样才能知道购买哪个区域的房子比较划算，以及目前哪个区域的房源地理位置比较好，后期有一定的升值空间。
四、如何办理房屋过户
1、买卖双方达成交易的意向之后，买方需要向卖方支付30%的首付款。
2、买方带着房屋合同去银行办理贷款的业务。
3、银行放款之后，买卖双方带着所有的相关资料去房管局交易窗口办理过户手续。
