作为购房者，我们在买房子的时候一定要了解一下开发商卖给我们的房子是按照哪个面积来计算的？房产证上面的两个面积又是怎么回事？
一、卖房子按哪个面积来算
开发商在卖房子的时候，有的是按套内计算的，当然也有一些会根据建筑面积来计算。如果按照前者，后期在缴纳税费的时候，都会按照建筑面积的标准进行缴纳。正常情况下都会按照建筑面积为准，购房合同里面也会涉及到建筑面积具体是多少。但是有个别城市，也会按照套内面积来计算。
二、房产证上面有两个面积是怎么回事
1、拿到房产证之后，我们就会发现上面会有两个面积，一个是指使用面积，这个面积是指房子外墙围合的水平投影面积，所有加起来的总和。也有人会称之为是室内地毯面积，需扣除各门洞下面的部分面积就得到了使用面积。
2、另外一点就是房屋的建筑面积，它是按照建筑物每一层水平面积相加，这里面也包含了使用面积，还有其他的一些面积等等。
三、买房子面积有误差怎么办
1、我们在验收房子的时候，一定要检查一下房子的面积是否在正常范围之内，要与购房合同相准，而面积误差控制在3%以内。如果超出了3%，作为买方有权利退房，而开发商也应该在购房者提出退房的开始，要将房款还给购房者，同时还要支付相关的利息。
2、如果购房者不退房，又有一定的误差。超过的部分房价，应该由开发商来承担，并且会给予相应的赔偿。如果小于应有的面积，应该将多余的房款返还给购房者，如果绝对值超出了3%，开发商还应该双倍返还。
小编总结：我们在买房子的时候需要了解，房子的面积是按照建筑面积还是套内面积来计算的，但是不管怎么样，房子的单价是不会发生改变的。后期如果房子的面积不在合理范围之内，我们可以依法维权。
