商品房是众多房型中的一种，交易时应缴纳相应的税费。那么，商品房交易税费怎么算呢?购买商品房要注意什么呢?一起来了解了解。
商品房交易税费怎么算
契税是按照交易商品房的评估价格来缴纳的，通常是评估价的百分之一到百分之三。而营业税的话，如果商品房产权满五年以上的话，可以免除，未满则按房价的百分之五点八来收取。还有增值税与个人所得税，也是房产满五年可免除，未满就按其价格的百分之一来收取。
购买商品房要注意什么
1、购买商品房的时候，不要什么都听信售房人员。因为很多售房人员为了自己的业绩，在解答购房者疑问的时候，会选择避重就轻的方式来回答。所以，我们在与其沟通的时候，不能百分之百的相信他们说的话，要知道在法律上口头承诺是不能作为法律依据的，必须以房屋买卖合同为准。
2、在选中房签订房屋买卖合同前，一定要想看看自己所选的楼盘项目是否具备预售证。如果是在开发商未办理预售证的情况下购房的话，房屋一旦出现质量上的问题，那么自己的权益则无法得到保障。最好的做法就是在购房前进行实地看房，看看有没有质量方面的问题，还有房屋周边配套设施是否完善等等。
3、对于选择贷款方式买房的人来说，就必须要注意在办理贷款前，一定要先将首付款发票准备好。因为在交税的时候，此发票是非常重要的依据，所以在拿到首付款发票之后一定要妥善保管好，因为丢失是无法补开的。
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