在购买房子的时候，既可以购买洋房，也可以购买普通住宅，同时这两种房屋之间也是有一定区别的。
一、洋房和普通住宅的区别
1、这两种类型的房子在价格上面是有一定区别的，洋房的价格普遍都会偏高一些，房子的面积会更大于一些，而且洋房的居住舒适度也会更高。同时需要收取的物业费用也会比普通住宅更高一些。
2、这两种类型的房子在建筑形态上面也是不一样的。洋房一般都是6层以下的建筑，而且多以多层板式建筑为主，从建筑风格上面来看，外国的建筑风格会更加的明显一些，而且小区内部的绿化率也会偏高。但是普通住宅既有多层，也有小高层和高层，而且高层楼房都是会设置电梯的。
3、这两种类型的房子在容积率上面也是不一样的。洋房的容积率是比较小的，但是普通住宅的容积率是比较大的，能够入住的住户会更多一些。
4、这两种类型的房子在公摊面积上面也是不一样的，洋房的公摊面积是比较小的，而且能够使用的面积比较大，但是住宅的公摊面积是比较大的，尤其是高层住宅。
所以这两种类型的房子之间的区别还是比较大的，在购买的时候也可以结合一下实际情况来选择合适的房子。
二、购买房子的注意事项
1、在购买房子的时候需要了解一下房子的采光效果以及通风效果，尽量是购买南北通透的房子，那么房子的通风效果会更好一些。
2、另外在购买房子的时候，还要了解一下楼与楼之间的楼间距，楼间距不能够太短，不然很有可能会影响到家里的采光。
3、在购买的时候，还需要了解一下房子的地理位置，尽量是购买地理位置好一点的房子，附近的交通会更加的方便一些，而且房子未来的升值空间会比较大。
4、需要结合一下个人的经济情况来购买合适的住房，如果经济条件比较好，那么就可以购买价格稍微高一点的房子。
三、需不需要购买房子
1、对于没有住房的人来说，想要让自己的财产有更加稳定的升值能力，尽量是购买一套住房，因为购买一套住房会更加的保险一些，而且相比于长期租房来说，购买一套住房会有更好的归属感。
2、在买房的时候还要了解一下个人的经济情况，如果要贷款买房，还要选择合适的贷款方式，因为不同贷款方式的贷款利率是不一样的。
3、如果经济条件比较好，那么尽量是在市中心购买房子，因为市中心的房子增值空间会更大一些，而且以后的房价也会越来越贵。
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