如果家中的房子没有了房产证，但是有房产的批文，那么这个房子算不算有效的呢？今天小编就来跟大家具体聊聊这个话题。
一、没有房产证有批文有效吗
1、有效的。没有房产证有批文也能够证明这个房子是自己的，但是没有办法在市面上交易，建议带着自己的身份证去所在地的房管局补办房产证，有了这个批文，我们就可以查到房子一系列的审批单位，这些在房管局都是有档案记载的。
2、如果是小产权房没有房产证，这个属于开发商那边的原因，主要小产权房是属于一种集体土地开发的项目，没有经历过相关的审批项目，也没有销售许可证，所以交的税费也和商品房是不一样的。
3、对此，在无法提供房产证的情况下，只需要提供一些购房合同也是可以证明房子是自己的，这个情况下，也是有效的，不过没有房产证是不可以在市面上进行交易的。
4、通俗一点来说也就是就算有批文就算有购房合同，但是没有房产证，在市面上是不可以买卖。
二、购买小产权房的风险有哪些
1、我们在购买小产权房的时候，虽然价格比较低，但是一定要慎重对待，因为小产权房是没有房产证的，就算有房产证也需要等到5年以上，5年以上就算是领取房产证也需要很长时间的一个手续和步骤。
2、小产权房的周边基本上都是拆迁户，老人比较多，小孩比较多，如果自己是年轻人的话，不建议购买小产权房这，这样会限制自己的人脉圈。
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