怎么办房产证
先到管理部门填写申请表，填好后交给开发商盖章；还需要领取测绘表，申请文件，一次性把它交齐全就好；问清楚工作人员，缴纳契税和维修基金，把缴纳凭证收好；把盖好章的申请表、买卖合同、登记表等相关材料…
新手买新房流程有哪些
1、通过网络或者是现场了解的方式，选择到自己比较合适的房源；2、跟开发商支付一定比例的首付款并且签订正式的房屋买卖合同；3、带着房屋买卖合同，购房发票以及个人的身份证件去银行申请贷款；4、等…
二手房交易详细流程是怎样的
1、找到房源，并确认房屋的真实性；2、交付首付款，并与售房者签订二手房买卖合同；3、买卖双方前往房屋交易管理局，办理过户手续；4、缴纳买房需要的税费，提交缴税证明；5、办理银行贷款，完成房子尾款交易…
租门面怎么确定是房东
首先可让出租人提供门面的产权证及买卖合同，有条件的最好到当地房产管理中心调档案查询。但如果是自建房，就要查看不动产证与身份证是否一致了。另外在签合同时，一定要对方以房东身份约定责任。…
二手房过户的三个证件是什么
是指双方身份证、房屋所有权证以及买卖合同。在过户时还要携带不少证明，譬如说结婚证、共有产权人委托书、登记申请书等等，而且过户也不仅仅只有产权方面，还涉及到水、电、气、有线电视等方面的…
四证齐全是指哪四证
四证齐全是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，开发商拿到了这四个证，其建设开发才是合法的，同时有了这四个证明，才能办理商品房预售许可证，进行合法…
非产权车位是什么意思
如果选择的是非产权车位，也就是说这种车位是没有产权的。而与之相反，选择的是有产权车位，就有一定的产权年限，一般能够达到70年，但是非产权车位的年限只有20年。说白了就是没有产权的车位买卖就是…
怎么能退备案的房子
首先与房产开发商进行协商，获得同意后与其签订退房协议，然后再到房管局撤销备案就可以了。不过从原则上来讲，如果房子不存在特殊情况的话，备案后开发商是不允许退的，除非买卖合同内容中存在异常认…
买房流程和注意事项有哪些
首先，按照自己的经济情况、工作及生活决定房子的面积、楼层等；其次，从网络或有关房产网上查询房源；最后，实地看房，并且谈判签定买卖合同之后，你只需办理贷款和交房验房即可。当然，在买房时还应注意开…
卖房的流程与注意细节分别是什么
1、流程：先估价，将房源信息发布出去。等到找到合适的买家，再签订买卖合同。接着办理过户手续，缴纳税费，最后双方要交接房子和钥匙等等。2、注意细节：要确定买家什么时候付清钱；违约责任要划分好；办理…
已备案的期房如何退房
首先与开发商协商一致，得到同意之后才能够退房，你还需要与开发商签订退房协议。接下来准备相关材料，有撤销合同的申请书、你本人的有效身份证件及复印件，还有和开发商签订的买卖合同，以及其他房管…
买二手房过户需要什么证件
买卖双方的身份证件，还有复印件。如果卖方已经结婚了，还需要准备结婚证，包括房产证原件。如果夫妻双方有一个人没有办法到场，还要写份委托书再去公证。对于买家来说，结婚了也需要提供结婚证明。如…
私人二手房买卖流程是什么
首先查看一下房子信息，双方做好沟通工作。没有问题，再签订房屋的买卖合同。接着办理房屋的过户手续，如果买方还需要办理贷款，还要找银行申请。双方带上资料，缴纳税费。拿到收件回执之后，买方付首款…
上海二手房买卖详细流程是什么
1、买房咨询，选择自己喜欢的户型；2、买卖双方协商好相关事宜，并签订正规房屋买卖合同；3、对二手房进行评估，再由买卖双方去办理过户手续；4、买方根据房管局要求，在规定时间内缴税；6、买方将购房款交…
卖房子土地出让金谁出
一直以来这个出让金都是由买方承担的，虽然有时候会由卖方承担，但是也会把这个计算到房款里面的，其实都是买房出了。如果按规定应该由卖方交。如果在买卖合同中有明确规定，则应该依照合同办事。…
什么是网签购房合同
网签购房合同是指买卖双方达成协议后，签订相关的房屋买卖合同，接着前往相关部门，提交材料在网上再次签订合同。只有签订网签合同，才能够有效的防止出现“一房二卖”的局面，保证购房者利益。…
2020房产过户税费新规是怎样的
1、个人所得税，为房子总额的1%或产生利润的20%；2、土地增值税，为房子总额的0.5%，超过五年可免征；3、买卖合同公证费，为房子总额的0.3%；4、契税，房子不足90平交1%，90~144平交1.5%，高出144平交3%。…
二手房居间合同是买卖合同吗
不是的；买卖合同是要求买方和卖方签订的合同，这之间并没有居间方的介入；而居间合同是居间方和买方所签订的合同，除非买方委托居间方与卖方签订合同，并且需要提供相关的委托书，才有权签订买卖合同。…
面签后多久过户
面签后一般7-10个工作日可以过户，过户流程如下：1、双方签好合同后，购房者带上房权证、户口本、买卖合同等资料交付房款；2、双方带上资料到评估公司申请评估；3、到税务部门申请缴纳契税；4、到房管部…
开发商预埋水管保质期是多少年
正常使用的情况下，房地产开发商预埋水管的保修时间为两年，不仅是预埋水管，排水管道、电气管线的保修时间都为两年，时间从建筑工程竣工验收合格的日期开始计算。房屋买卖合同内一般都写明了预埋水…
低保户怎么才能买房
低保户买房和普通人是一样的；首先要看房、选房、缴纳首付款，并与售楼部签订买卖合同；其次办贷款，等审查合格之后，签订借款和抵押文书；最后办理产权登记和缴纳税金即可。但要注意，购房后业主将不能再…
二手房交易程序是什么
1、一开始要先确认房屋的真实性；2、支付首付款，同时和卖房者签署一份二手房买卖合同；3、买卖双方到房屋交易管理局办理过户；4、缴纳购房税费，提交缴税证明；5、办好后向卖方支付剩余的房款。…
预售合同是网签的吗
不是，因为预售合同签订的是纸质合同，网签办理的是手续，两者的性质不同。如果买的是一手房，先签订预售合同，还要交纳一定的首付款，办理网签的手续。如果购买的是二手房，先要签一个三方的存量房买卖合…
没办房产证的商铺能退吗
要看具体情况而定，因为买商铺时，双方已经签订了买卖合同，此合同是具有法定效力的，若没有违反合同约定，就无法办理退款手续，若随意解除，要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失；若开发商超过约定的时间仍…
过户水电煤气需要什么材料
有买卖合同，房产证原件、复印件，另外要有房产所有人的身份证原件以及复印件。天然气的过户，需要原来房东的煤气卡或者煤气本。原来的房东也需要带上本人的身份证复印件，以及煤气设备转让的证明文…
只有购房合同的房子可以交易吗
可以交易，但是风险比较大，因为没有产权证，所以很可能会发生一房多卖的情形；购买这类的房子首先要到开发商那里进行合同变更手续，这样买卖合同就是你的名字了，但如果已经支付房款或者办理了贷款的房…
返迁房和商品房区别有哪些
1、性质不同：拆迁房一般是私房或者经济适用房，从原则上来说它不属于商品房，商品房由开发商购买地皮之后开发，拿到的是大产权房子。2、房价不同：商品房的房价稍微贵一些。3、买卖关系不同：拆迁房是…
小区规划图纸哪里查询
想要查询小区规划图纸，可以直接到所在地的城建档案馆申请查看，查询时需出示本人有效身份证明及房屋买卖合同，到服务窗口让工作人员帮其查询小区规划图纸，若想要随时查看，也可以要求工作人员复印一…
买房定金怎么退
正常情况下购房定金是不能退的，因为它是履行房屋买卖合同的一种担保行为，只要开发商不存在违约行为，就有权不退还。但如果开发商有存在一些违约行为，例如没有取得房屋预售许可证等，购房者便可要求…
缴纳房屋契税需要什么材料
1、所购买房子的买卖合同，除了需要出示原件之外，还需要准备复印件。2、开发商统一发放的买房收据原件及复印件。3、买房者本人的身份证原件及复印件。4、若买房者是委托其他人缴纳契税的话，还需…