经济适用房是自愿购买，回迁房是带有强制性的；经济适用房是国家投资建设的，回迁房是开发商或政府补偿给住户的；经济适用房是针对工薪阶层和低收入家庭建立的，回迁房是政府对被拆迁住户进行原地安置的房子。两者具体区别如下：
1、经济适用房是自愿购买，而回迁房是带有强制性的，也就是说，无论愿不愿意都必须搬迁，国家会重新给予补偿。经济适用房有五年之内不得上市的规定，其他如城改房、回迁房均属商品房。
2、经济适用房是国家投资建设的，需要申请才可以购买，在价格方面会比市面上的房子价格要低很多。回迁房是动迁的开发商或者当地政府补偿给住户的，跟正常商品房是一样的。
3、经济适用房是针对工薪阶层和低收入家庭建立的，享受优惠税收价格的商品房。回迁房是政府对旧城改造过程中被拆迁的原有住户进行原地安置的房子。回迁房的价格由两部分组成：一是成本价对换，即原面积与新房面积按成本价长退短补，二是超过原面积的部分按商品房计价。
