商品房到期后怎么处理

商品房的土地使用期限通常为70年，那么我们购买的房子到期后要怎么处理呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

一、商品房到期后怎么处理

商品房到期指的是商品房的土地使用年限到期，根据我国相关规定住宅用地使用年限为70年。商品房土地到期了会自动续期，根据我国物权法相关规定，商品房土地到期之后是会自动续期，不需要业主进行申请，也不影响商品房交易。

如果商业等非住宅用地使用权到期了，如果有合同约定的，那么按照约定处理。如果没有约定的，那么按照当地的政策法规处理。根据我国房地产管理法相关规定，土地使用权到期了，业主要提前一年申请续期，重新签订出让合同并支付出让金。

二、购买商品房要注意哪些

1、我们在购买商品房，特别是购买二手房时要注意房子的使用年限。因为房子的房龄会影响我们的贷款额度等等。不少银行规定二手房房龄超过了20年或者是30年，那么是无法申请银行贷款的。或者是所申请的贷款年限很短，给申请人造成较大的经济压力等等。在购买商品房时，我们可到房管局查询房子的相关信息，了解房子的所有权人，有没有抵押，房龄多少等等。