众所周知，对于房产抵押是很多人感到烦恼的事，尤其是房子解押。那么房子解押的流程是什么？接下来我们跟着小编一起来了解吧。
一、房子解押的流程是什么
1、先打电话给贷款银行询问提前还款问题，是否要支付违约金，违约金金额等，并申请提前还款事宜。2、还清贷款，在去贷款银行办理贷款结算手续，并出具贷款还款相关证明。3、然后从银行获取还清证明材料。4、再去房地产登记中心办质押解除手续。5、备案并解除质押即可。
二、房产解押要注意哪些问题
1、对于卖家来说，若选择不使用买家的首付完成抵押，就说明他们要选择两种方式中的一种，中介公司或是第三方金融机构。比起中介公司还是第三方金融机构，三方金融机构建议选择正规公司。服务，正规公司收费比较合理，一般不会乱收费，选择非正规公司，还存在被打官司的风险性。
2、经银行同意，根据担保法与房地产抵押规定，未经抵押权人同意，抵押财产不能进行出售或是出租。若银行不同意则不能出售。
3、合同必须要仔细阅读重新签约，不管是与买方，中介方还是第三方机构，都要进行签合同。本合同具有法律效力，一旦发生纠纷，就知道合同的重要性，建议要在合同中明确规定借款金额，时间和借款用途等。
4、对买方来说，同样也是一份合同，必须要在合同当中明确备注贷款金额，贷款期限和贷款用途等。抵押的房屋情况也要在合同当中备注说明，还要让买家知道自己支付的首付，买的什么样的房子。因此要把这些细节统统写在合同里，若卖方违约，可不打算退还首付，或让他们承担合同相关的责任。
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